随着我国经济管理体制改革的逐步深入，社会主义市场经济运行机制的建立，我国的房地产市场日益发展壮大。但是，我国土地交易中出现了种种问题，国有土地资产收益大量流失，都暴露出我国土地租税费体系的滞后。目前，一方面，完善的土地租税费体系尚未完全建立，各种调节房地产的经济手段还没有到位；另一方面，普遍存在着以税代租、以费代税、租税费混乱的情况。在国家将房地产业作为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业的宏观背景之下，土地租税费体系的改革显得更为必要，也更有意义。对促进土地资源的合理配置，完善土地市场，实现土地的高效、合理与可持续利用也起到了基础性的重要作用。 本文从土地的租税费的基本概念出发，通过分析我国土地租税费的现实格局及存在问题，借鉴国外土地租税费体系的经验，通过比较和借鉴，研究我国土地租税费体系存在的问题，进而提出解决问题的对策，以期能加快土地租税费体系改革的进程。 全文主要包括以下几部分： 第一部分主要是土地租税费的理论部分。从土地租税费的基本概念出发，分析了我国土地租税费之间的相互关系及其对房地产市场的作用； 第二部分介绍了我国土地租税费体系的现状，对其存在的问题及原因进行重点的分析。主要从三方面进行论述。首先，论述了土地租税费的设置状况。其次，论述了租税费三者之间存在的问题及各自本身的问题，重点论述了部分土地税存在的问题。最后分析了存在问题的主要原因。 第三部分介绍了国外土地租税费制度的设置状况、主要特点及管理方式和经验； 第四部分是本文的核心，在总结前面三部分的基础上，提出了我国土地租税费体系的构建原则和设想方案。讨论了新的土地租赁方式，特别对土地税体系从取得、保有、流转环节进行了重新构建与完善，提出了自己的土地租税费体系构建方案。并对部分新税种进行了探讨。