中国处在高速发展的城市化进程中，住宅市场的健康和稳定成长已成为城市建设的重要组成部分之一。然而，主要城市房价的快速上涨，住房供给与需求结构的不匹配，不仅影响了居民的生活质量，也不利于城市经济的快速发展。　　本文以我国城市住宅市场的供给和需求结构为研究对象，首先总结和梳理中外学者对住宅市场供需均衡与结构问题的理论和实证研究成果，并结合住宅不同于其他商品的市场供求特点，重点阐述住宅市场非均衡理论模型，得出住宅市场的非均衡状态是常态，住宅空置和过度需求会同时存在的结论。然后通过对北京市住宅市场供给和需求的实证分析，证实北京市住宅市场确实同时存在着供给与需求结构性失衡的现象，分析说明了北京市的住房供求结构不匹配的具体状况。最后从普通商品住宅、经济适用房和廉租房的供需角度得出解决供需结构矛盾的建议。