土地价格是土地要素市场化配置的重要手段,在构建更加完善的要素市场化体制机制中具有重要的作用。商业地价是城市地价的重要组成部分,商业土地利用也是城市土地利用的主要方式之一,不同细分用途下的商业土地利用存在显著的利用特点与差异,导致地价空间分布特征及影响因素等呈现差异。国内对于商业地价的研究主要围绕商业用地整体或者某一类商业用地来开展,较为缺乏对商业地价细分用途的深入。在当前城市土地管理中,精细化利用和管理已经成为趋势和必然。成都市作为西部地区的中心城市、成渝双层经济圈的核心之一,商业基础发达,城市商业地价空间特征显著。深入探讨成都市商业用地及细分用途下土地价格的空间分布特征及其影响因素的差异,对于成都市地价的精细化管理、城市布局优化和房地产投资开发具有重要意义。本文依据城市地价的相关理论,基于成都市商服用地出让资料,运用探索性数据分析方法和反比距离加权法等方法,探讨成都市商业地价的空间分布特征,研究细分用途下的批发零售、商务金融和其他商服地价的空间分布特征差异;在对比一般线性回归模型（OLS）、地理回归加权模型（GWR）和多尺度地理加权模型（MGWR）的基础上,选择最优的MGWR模型对成都市商业地价的影响因素进行研究,并对不同用途商业地价的影响因素进行了对比分析;根据研究结果,围绕精细化地价管理、城市布局优化及房地产投资等方面,提出措施建议。本文主要的结论有:（1）成都市商业地价整体上西低东高、南高北低,一环内春熙路-盐市口一带商业地价最高,向西北、东南方向延伸,在城市主要发展方向南部、东部呈现较高商业地价水平。商业地价在6个方向上（东南、东北、北、西北、西南和南方）,均呈现由中心基点向外围区域下降的趋势,在东西方向上地价剖切线由中心向外围衰减的趋势明显,而在南北方向上地价存在更加明显的跳跃和突变现象。（2）三类细分用途商业地价的空间分布格局大致相同,也存在明显差别。三种细分用途商业地价空间特征基本一致,整体上城市中心一环路内地价水平最高,由城市中心向外围呈现递减趋势,符合城市地价规律。但批发零售地价的高值中心较为分散,主要分布于二环路以内,而商务金融地价的高值中心集中于春熙路-盐市口一带,其他商服地价的高值中心与城市主要道路基本一致。三类细分用途商业地价在空间上的变化都存在连续性和空间突变现象,但其他商服相比商务金融和批发零售,地价在剖面上的空间突变和跳跃现象更为明显。（3）通过对比一般线性回归模型（OLS）、地理回归加权模型（GWR）和多尺度地理加权模型（MGWR）,最优模型MGWR的结果显示,距地铁站距离、距商业综合体距离和距公交车站距离的回归系数平均值占有绝对优势,是商业地价的主要影响因素;距地铁站距离和距公园距离的回归系数标准差较大,空间异质性更为明显;在所有显著性影响因素中,距商业综合体距离、距公交车站距离、公交车站数量、距地铁站距离、距大学距离和距医院距离与商业地价呈现负相关关系,住宅区数量和公交车站数量与商业地价呈现正相关关系。（4）三类细分用途商业地价的影响因素存在差异性,各影响因素对细分用途商业地价的影响作用和影响程度存在区域差异。批发零售地价最显著的影响因素为公交车站数量,商务金融地价最显著的影响因素为距商业综合体距离,其他商服地价最显著的影响因素为距地铁站距离;距商业综合体距离和距公交车站的距离对三类细分用途商业地价均存在显著影响。三类细分用途商业地价的影响因素程度的作用方向一致,但影响程度存在空间明显差异。（5）根据研究的结果和结论,在成都市的地价管理、城市布局优化和房地产开发投资等方面提出以下建议:进一步加强地价管理精细化,对不同用途商业用地制定不同的地价管理政策;不断优化城市布局和完善基础设施建设,提升土地价值,提高土地利用效率;房地产的开发投资应考虑商业地价的空间分布特征和影响因素的差异,提升投资开发的投资收益和开发价值。