近年来随着城镇化的发展,流动人口持续增长,人们对租房需求不断增加。为维护经济社会的稳定,政府提出“租售同权”推动住房租赁市场的发展。然而目前房地产企业建设租赁住房面临前期投入大,经营周期长,资金回收期长等问题,需要金融市场的助力,因此长租公寓资产证券化应运而生。房地产企业通过发行长租公寓资产证券化进行融资,不仅可以满足企业自身的融资需求,盘活自身存量资产,而且可以扩大自身市场份额,使企业的价值得到进一步提升。目前,我国境内长租公寓资产证券化尚在探索起步阶段,相关项目数量较少,企业缺乏长租公寓项目资产证券化业务的运作经验。为了进一步完善我国长租公寓资产证券化市场的发展,本文以招商蛇口为例对长租公寓资产证券化业务进行了研究,系统地分析了长租公寓项目资产证券化业务。首先,对我国住房租赁市场与资产证券化的发展情况进行分析,然后阐述了招商蛇口长租公寓资产证券化项目产品设计的基本情况,重点对其基础资产、交易结构等关键环节进行深入探讨。最后,对招商蛇口长租公寓资产证券化业务能够成功运作的原因与尚待解决的问题进行分析,并以此为基础提出了相关建议以供企业借鉴与参考。本文通过对招商蛇口长租公寓资产证券化案例进行分析,认为住房租赁资产证券化可以在一定程度上缓解住房租赁行业前期投入大、资金回收期长等问题,能够创新企业融资渠道、满足企业融资需求,对相关企业具有一定的借鉴意义。在今后的住房租赁资产证券化项目中,需要进一步完善其交易机制以及操作流程,完善相关法律法规,加强风险的监管从而进一步拓宽住房租赁资产证券化的效用,推动住房租赁市场进一步发展。