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设施管理包含多领域的功能和职责,对信息的需求量极大,既需要来自于运维阶段的管理信息,也需要项目建设期间所有的建筑、设施和过程信息。而目前我国对设施管理的研究深度广度不够,建筑项目全生命周期信息交互程度较低,因此研究建筑项目设施管理信息应用问题,保证项目全生命周期信息的可靠性、完整性和准确性能有效提高建筑设施管理效率。同时,BIM技术的特性为改进信息管理模式带来了启发,目前BIM技术在设计和施工中的运用已经相对成熟,将BIM技术的优势运用于运维阶段,拓展BIM技术的价值,研究基于BIM的设施管理信息应用,具有理论和实际意义。本文采用了文献研究法、德尔菲法和案例分析法。首先讨论了国内外设施管理和BIM技术在设施管理中的应用的相关研究现状,发现目前设施管理存在的主要问题是AEC-FM信息传递交互效率和准确性低,信息冗余现象严重,业主和设施管理方对设施管理功能和需求不明确。对针对这些问题,本文明确了设施管理功能,分析了设施管理各功能模块信息需求和各阶段各参与方信息采集、传递的内容和职责,并通过德尔菲法确定了需求信息的重要程度。其次,充分利用BIM技术的优势特点,从理论层面建立了基于BIM的设施管理信息管理框架,利用IFC格式,讨论了BIM-FM的数据集成和共享方式,并分析了BIM技术在设施管理各功能模块中的应用价值。最后,通过对实际案例的分析,验证了理论框架的可行性和设施管理方早期参与的优势,分析了BIM技术在建筑项目全生命周期中信息传递和在运维阶段的应用价值,同时分析了案例中设施管理的信息应用问题,并将基于BIM的设施管理信息框架应用于案例之中。本文创新之处在于,从设施管理方的角度对运维阶段项目运行所需基本信息进行了分类、整理和重要程度排序,提出了设施管理的具体信息需求和参与方职责,为业主和设施管理方明确竣工交付模型的详细信息提供了参考,并为BIM技术在设施管理中的应用提供了实施策略。最终提高设施管理效率、节约成本、实现建筑设施的投资收益最大化。