制造业在我国国民经济中具有重要地位,是实体经济的核心,对我国经济社会发展和国际竞争力提升具有重要意义。随着我国经济发展进入新常态阶段,国民经济发展增速减缓,我国制造业发展速度也随之降低。在我国房地产行业长期维持的高收益水平的吸引下,我国制造业企业纷纷开展房地产投资。制造业企业跨行业的房地产投资行为是否会影响其主业的发展、是否会成为我国制造业发展的阻碍,这些问题亟待研究。本文以我国制造业上市企业为研究对象,借助中介效应就房地产投资对制造业上市企业业绩的影响进行探究。首先,分析了房地产投资对制造业企业业绩产生影响的机理;然后,依据房价上涨或房地产投资对实体经济影响方向不同,对国内外相关文献进行梳理,并对我国制造业及其上市企业的房地产投资现状进行分析;随后,选择2007年-2018年我国制造业上市企业的数据,基于中介效应检验模型构建回归模型并进行实证。实证结果表明:房地产投资对制造业上市企业业绩存在负向影响;对制造业上市企业的主业业绩存在负向影响;企业业绩与主业业绩正向相关,与房地产投资规模负向相关,房地产投资通过主业业绩这一中介变量影响企业业绩,并发现国有性质企业的房地产投资对其业绩的负面影响更为严重。最后,基于实证研究结果,本文从三个层面提出政策建议,政府应通过加强土地审批和管理限制制造业的房地产投资,并引导国有企业有序退出房地产投资;金融机构应通过贷前审查和贷后跟踪,限制制造业企业将金融资源用于房地产投资;制造业企业应逐步缩小乃至退出房地产市场,回归主业,将企业发展的重点放到产业转型和技术升级上来。