伴随着我国人口老龄化的发展速度的加快，城镇化居民养老问题逐渐引起我国学者的关注，养老问题日趋成为关系我国民生的重大问题之一。如何在一定时期内有效的解决居民城镇化的养老问题，让老年人能够安享晚年是我国民生的重要话题。社会养老和家庭养老是我国城镇化居民的传统养老的两种方式，人口老龄化已经不能满足现阶段我国居民养老方式的需求。计划生育政策使得我国很多家庭呈现出“四二一”模式，这一模式将严重影响我国家庭养老的传统模式，而老年人通过社会养老将给我国的经济等带来巨大的压力。因此，以房养老模式作为一种新型的养老方式逐渐让我国城镇化居民所了解，能够让老年人通过自有房产有效地解决其个人养老问题，一定程度上能够缓解社会和家庭子女所承受的压力，其逐渐将成为我国传统养老方式的有效补充方式之一。但是，我国以房养老的相关法律法规建立相对不健全，一定时期内还需各个方面的补充与完善。
　　本文通过对国内外以房养老现状相关文献梳理的基础上，结合住房反向抵押贷款、生命周期理论、资产流动理论、家庭资源配置理论和计划行为理论等进行论述，对我国实施以房养老的现状进行微观和宏观分析，通过问卷调查的方式收集成都地区以房养老影响因素和政策，采用SPSS20.0进行信度、效度和相关性分析，并找出成都市推行以房养老存在的问题及原因分析，并提出合理化政策建议。本文共分为六个部分：
　　第一部分：绪论。通过论述论文的研究背景及意义，阐述了以房养老在国内外的研究现状，明确论文的研究内容、研究方法、技术路线图和创新点。
　　第二部分：相关理论研究综述。本部分通过对以房养老和住房反向抵押贷款进行综述，并介绍了以房养老的相关理论研究基础，包括生命周期理论、资产流动理论、家庭资源配置理论和计划行为理论。
　　第三部分：我国以房养老的发展现状和经济学分析。本部分首先梳理了现阶段我国以房养老的发展现状，其次，针对我国居民养老模式的选择进行微观分析，通过人口因素、经济因素、政策因素和其它因素四个方面宏观分析了我国以房养老的影响因素。
　　第四部分：成都市以房养老的调研分析。本部分介绍了成都市以房养老的现状及实施情况，通过220份有效问卷调查成都地区以房养老影响因素和政策，通过SPSS20.0对问卷数据进行信度、效度和相关性分析，找出成都市推行以房养老存在问题和原因分析。
　　第五部分：成都市以房养老的政策建议。依据问卷调查中存在的问题和原因分析，结合我国现阶段以房养老的现状，提出成都市推行以房养老的政策建议。
　　第六部分：结论与展望。本部分针对论文的内容进行归纳与总结，并提出未来学术研究的个人建议。