推进城市的产城一体化建设、服务于作强作大商贸流通、建立多元化信息管理的智能城市、智能城区、智能社区,是目前我国城市化进程的关键性环节之一,也是当今国际大都市、区域中心城市、城市副中心的功能形成和转变的必然要求。2008年后,中国房地产进行政策调控密集期,在房地产转型和突围的背景下,成都国际物联港(简称物联港),以行业未来发展的深入思考为导向,在政府和各级领导的高度关心支持下,项目于2009年即展开建设,目前进展顺利,其成功建设不仅意义积极而且价值重大。在泛产业地产的时代,物联港因产城一体化建设而生,依托产城一体化理论基础、城市综合体发展模式及智能城市思想架构的融合创新,在践行推进物联网应用的国家战略旗帜下,通过科学规划、前瞻设计,积极作好物联港这种城市新型战略类物业,并在建设实践的过程中,认为物联网是一种基于新城框架下的产城综合体。笔者从成都房地产行业多年的从业人员的角度,以市场营销、战略管理、创意策划等理论为基础,以典型案例剖析的方式,以战略的角度进行分析和探讨,并针对成都国际物联港---产城综合体典范的个案分析,力求去诠释、阐明产城综合体的一般定义和形态组合,并希冀能以本文的案例分析和相关思路的说明,对国内有关的城市管理、城市运营和房地产开发也具有一定的参考价值。全文共分六章,第一章为绪论,就研究背景与研究意义、研究思路与框架、研究目的与方法进行简要的阐述。第二章是理论基础分析。第三章产城综合体的模式演进以及问题分析。以商业地产模式的演进、发展和创新为主线,通过模式演进分析,指出：以专业市场、商业地产和复合地产的各自发展为例,传统商业地产模式,已经进入到组合状态的演进趋势；演变的商业地产模式,正向整合状态进行;新型商业地产模式,以融合状态立体前进等。通过对商业地产极大模式的演进分析,找出问题所在。第四章是产城综合体的功能整合与价值创造分析。第五章是个案分析——成都国际物联港,大胆的提出成都国际物联港就是产城综合体典范,并在新型政企关系下的牵引下,为未来城市的发展注入崭新活力。物联港是集“产城建设+城市综合体-智慧小城”为一体的感知港区、产业新城和智慧城邦,它包涵“展贸经济主体、商总住配套、科技应用体系平台、产城建设模式、信息集成与管理服务”等城市多元型态,是一个用物联网技术、电子网城平台、被动式节能建筑理念武装起来的产城综合体。在本文的最后段落,论文得出结论并提出进一步研究的方向,并指出,按照产城综合体为原型开发的成都国际物联港,必将闯出一条新路。第六章为结论及进一步的研究展望。本研究前瞻性的思考产城综合体的未来可持续发展之路,并大胆提出“在泛产业地产时代,产城综合体正逐渐成为城市战略类物业的典范之作”的预见性观点和独创性成果,对于目前房地产未来的发展,以期起到抛砖引玉而百家争鸣的效果,并通过以成都国际物联港为模式的全国布局和复制,以对我国城市未来发展作出一定的贡献。