近几年,中国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动国民经济增长的重要产业之一.随着房地产投资的飞速发展,有人担心会出现房地产市场泡沫,甚至危害到整个国民经济.因此,对房地产业的经济泡沫问题的研究,具有重要的理论意义和现实意义.该文首先阐述了泡沫经济的概念及房地产业与泡沫经济的关系,认为房地产业本质上是实体经济和实业部门,其本身不是泡沫经济,但它有某些经济泡沫成分,存在着发展成为泡沫经济的可能性.其次,文章从预期、土地投机、资金支持、虚拟资本理论等几方面对房地产泡沫产生及破灭的原因进行分析,并进一步指出了房地产泡沫的危害及国际经验给我们的启示.在此基础上,作者通过对当前中国房地产业市场的发展态势进行分析,认为中国目前房地产业处于持续繁荣时期,确实存在房地产泡沫现象.虽然不同于泡沫经济,如果任其过度膨胀,就有引发泡沫经济的可能性.因此,防范房地产经济泡沫过度膨胀,有效地降低其形成泡沫经济的可能性,已经成为中国房地产业和政府目前面临的重大课题之一.最后,该文为政府在当前防范和治理房地产业中的经济泡沫的政策选择方面提出了以下几点建设性建议:一是设计合理、严密的房地产税制,引导土地持有者合理提高土地使用效益,抑制土地的过度投机;二是加强房地产价格的调控;三是加强房地产信贷的管理;四是加强对土地供应和转让管理;五是明晰地界定房地产产权;六是治理房地产市场的缺陷;七是优化产业结构,促进经济协调发展.