税务筹划,是指在纳税行为发生之前,在不违反法律、法规的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排,以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。房地产业是我国的支柱行业之一,在国民经济体系中有何非常重要的地位。本文首先通过对ZL公司龙岗项目的开发和销售案例的描述从土地增值税筹划角度出发,探讨房地产企业如何利用税收政策进行税务筹划,并且.通过分析和对比,确定税务筹划的最佳方案,从而实现降低企业税收负担,增加盈利的目的。最后,针对本案例筹划过程中存在的具体问题,对各个税务筹划方案给出综合的研判。全文分为四个部分：第一章是绪论,首先讲述了文章的选题背景和研究意义,然后说明了文章主要的研究方法、主要内容,最后说明了文章的创新点和不足。第二章讲述了房地产行业的发展和税负现状,指出房地产行业近些年来回归了理性,发展不再迅速,但是土地增值税却一直上涨,同时指出企业进行土地增值税筹划的必要性。从理论上介绍了房产公司土地增值税务筹划的主要手段：利用公司的组织形式筹划,利用合理定价筹划、利用合理扣除项筹划和利用核定征收法筹划。第三章是针对ZL公司深圳龙岗项目的土地增值税进行税务筹划解析。文章首先介绍了案例的详情,并计算了税务筹划前的企业利润测算数据。随后运用变更企业组织形式,合理对项目进行分类核算,利用公共配套设施增加开发成本方法,对企业的土地增值税进行了纳税筹划。最后对筹划方案进行选择并说明选择的依据。第四章是在理论上对ZL公司的土地增值税筹划方案选择后,将理论和实践联合起来综合评判税务筹划方案,以此向企业提出筹划建议。最后通过对ZL公司土地增值税筹划方案的分析,得出给房地产行业税务筹划带来的启示。