在我国由传统的乡村社会向现代城市社会转变的过程中,物业服务行业从萌芽到快速发展,对业主生活的方方面面有重要影响。现如今,专业的物业服务人得到越来越多业主的青睐。物业服务涉及业主数量庞大,信息繁杂,要求不一,从而产生了许多物业服务合同纠纷。业主与物业服务人之间矛盾重重,僵持不下的情况在生活中已屡见不鲜。物业服务合同作为业主与物业服务人之间民事法律关系的基石,其对引导和约束物业服务合同双方当事人的行为必不可少。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第二十四章将物业服务合同作为有名合同加以规定,体现了立法层面对物业服务合同的重视,为司法裁判提供了更充分的依据,但仍存在需要完善之处。本文从以下四部分展开对《民法典》物业服务合同的研究。第一部分分析了物业服务合同入《民法典》的价值。基于价值分析,第二部分对适用《民法典》裁判的物业服务合同纠纷案例进行了类型化分析,意在总结现阶段物业服务合同纠纷的类型、成因及裁判观点。通过研究《民法典》物业服务合同的司法适用现状。第三部分剖析了《民法典》物业服务合同一章的具体规定,分析我国《民法典》对物业服务合同规定需完善之处。主要包括合同主体的法律地位和其他管理人规定不清、当事人权利义务规定不明、业主知情权和抗辩权保障不足、合同解除权规定不合理等问题。第四部分对《民法典》物业服务合同规定不足之处提出了相关建议,旨在完善法律规定,平衡合同各方当事人利益,促进合同目的的实现。主要包括明确业主的合同主体法律地位、保障业主知情权、细化业主行使抗辩权的条件、规定前期物业服务合同的法定终止期限、限制格式条款的内容以及对前期物业服务合同备案等。