住宅商品是一类具有独特属性的商品，住宅商品定价也是近年来房地产学术界和企业界的研究热点之一。如何建立一套灵活、科学和便捷的定价体系对房地产开发企业而言至关重要。基于此，本文希望通过对国内主流的住宅商品定价方法进行学习与整理，对当前福州市商业住宅市场供求环境进行调研、解读，以福州新开发住宅项目--世茂天城住宅商品项目定价为实例，综合应用市场供求学、投资学、房地产估价学和运筹学等理论，建立层次分析法（AHP）定价模型，进行定价策略的研究。本文拟采取的研究方法有文献阅读法、理论与实证分析相结合、定性与定量分析相结合法、运筹学层次分析法、SWOT分析和战略理论分析等方法。文章引言部分首先介绍了选题的背景、意义以及国内外研究成果综述，第二部分概括了住宅商品定义与供求等基本理论，并对住宅商品市场定价常用的三种方法进行了评价。第三部分对福州市住宅商品市场环境和指标进行了详细的分析，提出影响住宅商品价格的指标因子。第四部分重点对世茂天城项目进行了SWOT分析，并提出总体战略构想。第五部分以市场比较法为基础，构建层次分析法（AHP）定价模型，采用市场调查问卷的方法确定了AHP模型的11个特征变量，求解该项目定价。文章最后根据各变量对定价的影响程度提出对世茂天城项目各项指标进行改进的建议，并得出今后房地产开发企业可以利用AHP法对住宅商品进行较为客观快速的定价的结论。通过研究，本文试图在使用市场比较法进行住宅商品定价时，为确定各可比实例权重提供一种客观、准确又不失简洁的估值方法；此外选取11个特征变量，更加全面准确的分析影响价格的诸多宏观、中观和微观因素也是本文的创新之一。本文拟通过这种分析方法应用于房地产开发企业的项目定价实践，对福州市住宅商品定价研究的发展与完善起到一定的借鉴作用。