农用地估价是对农用地的客观合理价格的估算和判定，它对于农用地保护和农用地使用制度改革具有重要意义。西方国家价值理论完善，对农用地价格研究已较为成熟。在我国，一方面，现行的农用地产权制度有别于其他国家，这就决定了我国农用地市场及农用地价格形成的特殊性，因此，完全有必要针对我国的特点来研究农用地价格构成和评估方法；另一方面，对于农用地价格构成缺乏一个完整的认识，对农用地价格的评估也仅限于农用地经济价格评估，对其社会价格和景观生态价格评估不尽完善，有些地方甚至还是空白。评估理论和实践的滞后，不利于农用地的合理流转，也不利于农民群众合法权益的有效保护。论文认为农用地不仅具有地租资本化的经济价格，还具有社会价格和景观生态价格，基于此，构建了县(区)域农用地价值总量计算模型，为区域土地质量管理和生态管理奠定基础。农用地经济价格即生产力价格，文章中应用收益还原法和成本逼近法进行了农用地经济价格的评估，在成本逼近法评估农用地经济价格时，引入外部修正使“积算价格”更接近农用地市场价格。论文应用假设市场评价法，通过调查旅游者的补偿意愿，探讨性地评估了小面积旅游区小规模农用地的景观生态价格，该方法较为科学和客观的反映了农用地的环境价值，但在地域和规模上有一定的局限性。从理论上讲农用地征用价格由经济价格和社会保障价格构成，论文提出了在农用地基准地价基础上，利用农用地基准地价图与社会保障区图叠加，来划分农用地征用价格区片，评估农用地征用区片价的技术思路。本文以秦皇岛市山海关区为例，进行了农用地实例评估。经验证，评估方法科学实用，对农用地估价理论和方法研究具有重要的借鉴意义。