从长期来看影响房地产价格的最主要原因是一国的经济增长率。从2003年到2007年我国经济经历了一轮高速增长。伴随着经济增长，房地产价格也水涨船高。在进入2008年之后，由于国际国内经济形势的变化，我国2008年的预计GDP增长率比2007年低了很多，而房地产市场的几次振荡，使得该市场的运行情况也越来越受到人们的关注。2006年初财政部颁布的《新会计准则》给了众多房地产上市企业以较高的市场公允价值计量其投资性房地产价值的机会。若符合法律规定的房地产企业均以较高的公允价值计量其投资性房地产，并用以公允价值估计的资产价值向银行进行抵押进行贷款，则很有可能增加银行的信用风险。我国金融市场发展不完善，银行业在金融市场中处于重要位置。中小商业银行在银行业市场中占有重要地位，但其风险管理能力较差。本文根据中小商业银行的经营实际，提出了一些在中小商业银行日常经营中切实可行的风险管理方法，为中小商业银行规避房地产抵押贷款信用风险提出建议。　　 本文采用提出问题-分析问题-解决问题的思路。首先结合实际说明采用公允价值计量模型衡量投资性房地产价值导致银行信用风险水平升高的问题是真实存在的，其次从理论上分析问题，并与实际结合说明对于中小商业银行来说该问题的特殊性。最后，给出规避风险的建议。在研究方式上，本文主要采用实证分析和规范分析相结合的研究方式。一方面，从理论上分析新会计准则对房地产市场的影响、房地产企业和银行之间的关系以及银企之间密切的关系对银行信用风险的影响；另一方面，用数据证明了我国投资性房地产市场存在泡沫，并用上市公司数据样本证明了本文所论证模型的有效性。