随着我国市场化和城市化的深入发展,房地产投资和交易活动也越来越频繁。房地产估价在房屋征收、房屋租赁、房地产抵押、房地产税收等活动中的作用越来越突出。改革开放政策的实行,促进了经济的蓬勃发展,致使银行之间的竞争也逐渐加剧,抵押贷款业务已成为商业银行的重要业务之一,而其所放贷款额度的大小取决于房地产评估值的高低。因此,如何对抵押房地产的价值进行动态、公正、客观的评估,已成为商业银行为降低风险,需要考虑的关键问题。目前,我国房地产估价依然以单宗评估为主,由于其自身的局限性,它远远满足不了社会的需求。然而,批量评估技术由于其快速、科学、大量而规范的评估流程,正好可以弥补这一不足之处。目前,批量评估技术已广泛应用于房产税税基评估。伴随着大数据迅猛发展的态势,无论是从评估的角度,还是基于金融机构降低风险的角度,批量评估技术必将迎来新的发展契机。纵观全文,本文先是介绍了与抵押和批量评估等相关的理论与研究综述,此外,阐述了批量评估法在我国房地产抵押估价中面临的机遇、应用优势与应用现状。接着,结合文献资料及专家意见,从建筑特征、区位特征、邻里环境特征和其它四个层面,选取了影响房地产价值的17个特征变量,构建了基于批量评估技术的住房抵押风险评估的评估指标体系。其次,通过分析苏州市及吴江区新房市场的发展状况,本文选取了170个样本数据进行实证分析,其中150份用于模型的建立与校准,20份用于模型的检验。然后,对住房抵押风险评估进行了等级划分,得到的分析结果与样本数据所在市场区域的抵押状况也是高度相似的。此外,又结合前文的评估质量检验结果,在联系我国具体国情的基础上,提出了完善我国住房抵押批量评估的建议。最后,对本文的创新点进行总结,不仅建立了基于批量评估技术的住房抵押风险评估的评估指标体系,而且提出了相关建议,这不但有利于商业银行的稳定发展,同时也符合我国评估行业发展的需求。