随着我国正式加入WTO,经济发展正逐步迈向国际化,房地产市场也将与国际接轨,对房地产开发企业而言,需要面对国内、国际两个市场,风险预测技术会日益显示出其重要作用而成为房地产开发商关注的焦点。同时,鉴于2007年国家多次调整宏观调控政策和银行贷款政策,境外的房地产开发企业将会大批进入国内市场,这会使当前竞争已经非常激烈的房地产业出现更加严酷的局面。本文从当前国家对房地产政策的调整以及房地产项目投资面临的严峻形势出发,首先对房地产项目投资风险理论做了具体的分析,对房地产项目投资风险进行了分析和阐述。分析了各类风险的定义和特征并对房地产项目投资风险因素和风险识别方法作了较为系统的探讨。对当前项目投资常用的预测方法进行了简单分析和对比,根据风险与预测的实际需要,利用灰色系统预测方法与项目成本管理中的挣值法相结合构建风险预测模型。通过对西安市某国际广场项目进行实例分析,对西安市某国际广场投资过程中各种风险进行分析并利用建立的模型进行投资风险预测,最后分析了房地产项目投资的风险规避策略。