【摘 要】
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随着我国经济水平的发展以及人民生活水平的提高,我国房地产行业自90年代开始已经得到了迅速的发展,尤其是在2000之后,我国房地产开发投资增长率基本上保持在20%以上。由于房地
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随着我国经济水平的发展以及人民生活水平的提高,我国房地产行业自90年代开始已经得到了迅速的发展,尤其是在2000之后,我国房地产开发投资增长率基本上保持在20%以上。由于房地产开发的资金需求大,房地产企业对于资金的需求周期长,而且房地产开发企业的资金只有少部分来源于自筹资金,因而房地产开发企业获得资金额最主要渠道是商业银行的贷款资金。一方面是因为银行的资金充裕,另一方面是因为银行的融资成本相对较低。但是如此快速的房地产开发投资额的增长,意味着房地产开发贷款在整个银行的贷款中所占的比例也越来越大,随之而来的就是房地产开发贷款风险防控问题,由于银行与房地产开发公司之间存在的信息不对称,使得银行在放贷过程中难以避免出现不良贷款。如何有效控制信贷风险,如何降低贷款不良率成为当前房地产贷款的主要问题。本文首先对湖南建行房地产开发贷款风险研究的选题以及背景意义做了详细的分析,并对商业银行房地产开发贷款风险主题下的国内下研究现状以及趋势的文献做了综述,再对本文的研究内容、研究方法以及研究创新点等做了说明。其次主要对房地产开发贷款风险的相关基本理论进行了总结与分析,接下来结合湖南省房地产市场及建行房地产信贷风险的现实考察情况,对湖南建行房地产信贷现状进行研究与分析,以此来探讨房地产开发贷款风险的内外原因。并通过对A公司房地产开发贷款风险管理案例的分析,指出了建行房地产开发贷款风险管理的缺陷。最后给出了房地产开发贷款风险的防范策略及化解的政策建议,主要包括完善银行内部信贷风险控制机制、建立规范的房地产信用体系、建立严谨的房地产开发贷款信贷程序、银行间实现对房地产开发贷款风险的联动控制以及有效地转嫁房地产开发贷款风险。
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