随着改革开放后经济的高速发展和城市化进程的加速,中国房地产业先后经历了住房货币化改革、住房市场化全面推广和住房保障化建设三个重要的发展阶段。随着房地产业的蓬勃发展,筹资渠道也逐渐多元化。自2002年第一个房地产信托项目成立至今,房地产信托项目已经达到6600多个,筹资规模达到1.8万亿,然而与此同时兑付风险也愈加显性化,成为我国金融风险急需防范的重要内容之一。本文以房地产信托风险防范为研究主题,论证了我国房地产信托正处于规模急剧增大、监管政策不全、行业波动剧烈、风险控制力不足的发展期,认为这一时期具有明显的政策类风险、市场类风险、信用类风险。在马克思信用理论及虚拟资本理论的基础上,对房地产信托信用风险进行分析,并通过两个失败的房地产信托项目佐证房地产信托风险的危害性,进一步揭示了我国目前房地产信托发展中存在的政府过度干预、市场的不理性、民间资本的投机、信用的缺失等风险源。针对上述风险源,本文指出了房地产信托风险防范措施:从政府角度应当尽快出台完善的法律法规、保持政策的延续性、从风险预防的角度调整监管策略、由企业参与加快建设征信平台;从经济调控角度应当通过房地产价格市场化消除房地产泡沫、引导民间资本投向新兴产业、振兴实体经济;从企业的角度应当提供更多更准确的信息披露、建立更专业的风险人员梯队、通过证券化提高信托产品的流动性以及建立信托保险来分摊投资人的风险。