软土在世界范围内分布极广，在软土分布的地区曾发生过许多重大的工程事故。我国软土主要分布在沿海地区，在内陆和山区也有分布。特别是沿海地区，由于工程建设发展较快，规模较大，经常需要处理软土地基带来的工程问题。沉降变形是软土地基上建(构)筑物存在的突出问题。对建(构)筑物进行系统的沉降观测，利用大量的实测数据对沉降特性进行分析，研究各种因素对沉降发展规律的影响，以及沉降变形随时间的发展规律等，对现实和理论的研究有着双重重要的意义。由于能够较好的解决地基承载力和沉降问题，桩基础已经成为软土地区建(构)筑物的常用基础形式。本文通过对不同桩型的框架结构工业厂房进行系统的沉降观测，获得了珍贵的实测数据。并结合实测数据，对工程上常用的最终沉降预测方法进行了研究。着重选取对数曲线法、双曲线法、以及基于双曲线型经验公式的回归分析法三种最终沉降量预测方法对桩基建筑的最终沉降量进行了推算。对比实测结果得出，应用双曲线法进行最终沉降预测所得的预测值较应用对数曲线法进行预测所得的结果更大。基于双曲线理论的回归分析法，由于其消除了应用经验公式选点计算时可能造成的人为误差，尽可能的应用了实测沉降数据，故应用该方法计算得出的最终沉降量推算值与实测最终沉降量较其他两种方法更为接近，应用该方法进行最终沉降量的推算可以达到良好的效果。论文中编制了基于双曲线理论的回归分析法沉降推算程序，简化了繁琐的计算过程，改善了实际工程中大量实测资料很难实现手工回归计算的问题。对桩基厂房沉降发展规律和沉降特性进行研究时，本文主要采用了回归分析的方法。利用实测沉降数据绘制了描述沉降发展规律的曲线及其回归趋势曲线。通过对曲线进行研究和分析得出，沉降变形不仅与外加荷载的大小有关而且与荷载的加载历程有着重要的关系；端承摩擦群桩的沉降主要取决于桩端土的固结与流变等主要结论。并在研究的基础上总结了预应力混凝土管桩、混凝土钻孔灌注桩、混凝土沉管灌注桩的沉降发展规律和特性，得出了一系列对工程实践有着指导意义的结论。