近些年来,随着经济的蓬勃发展,城市化水平的稳步提升以及人口的流动迅速增加等因素,我国的房地产行业日新月异,越来越多的群体有了购买商品房的需求。在促成商品房买卖交易过程中,商业银行的按揭贷款业务在其中起着至关重要的作用。按揭贷款业务不仅助力广泛大众“住有所居”,也有助于房地产行业打破资金来源,资金流动的困境,从而被认可和广泛运用。按揭贷款合同中,借款人以所购房屋提供抵押,同时加之开发商的保证金质押、连带责任保证等担保方式,风险理应较小,但从实质上看,按揭贷款制度既与银行业相关,经济影响较大,同时与房地产行业有着密切联系,使其充满风险。因此在按揭贷款合同中,仍不可避免地存在诸多风险,实务中也产生了大量的纠纷,引发学者的关注和研究。本文从银行角度出发,充分结合司法实务,研究银行在按揭贷款合同中存在的法律风险及防控对策。文章开篇以本人代理的中国银行某支行与颜某按揭贷款合同纠纷个案为例,指出该个案中银行密切关注且争议较大的几个问题:按揭贷款合同中借款人合同解除权行使以及返还责任问题;预告抵押登记产生的效力问题。笔者对审判实践中遇到的同类问题进行了类案检索,最终整理出二十二份裁判案例,通过类型化分析,归纳出审判中法院的不同观点,指出银行在按揭贷款合同中可能面临的问题。针对司法实践中存在的争议问题,本文在第二章内容中对按揭贷款合同中银行的法律风险进行深入分析。首先,通过对按揭贷款法律关系的分析,研究按揭贷款合同中借款人的合同解除权行使问题,指出受商品房买卖合同影响,银行在无过错情况下按揭贷款合同仍有被解除的风险;其次,对“商品房买卖合同司法解释”的相关条款的理解与实践适用进行研究,概括法院在司法审判中对该条款的适用观点以及分析法院由此免除借款人还款责任是否具有正当性;最后,对我国预告抵押登记制度产生的效力进行分析,探究银行在办理预告抵押登记的情况下能否享有优先受偿权,以及在实务中面临的困境。针对银行面临的风险与困境,本文从三个方面提出风险防范对策。在银行内部层面,提出银行加强对合同相对人、合同相关人以及商品房买卖合同的审核机制,以应对合同被解除的风险,同时结合开篇案例带来的经验教训,防控“假按揭”现象。在司法审判层面,提出本人对商品房买卖合同司法解释的理解及相应案件纠纷中的适用建议,为法院裁判提供明晰思路,以合理维护银行权益;在立法层面,分析我国现有预告抵押登记制度的缺陷,提出相应的完善建议,以期明确预告抵押登记制度的法律效力。本文以银行为立场,深入研究银行在按揭贷款合同中普遍面临的法律问题及相应风险,根据我国实际情况,现有法律规定和银行自身情况,提出一套符合实际的解决方案,期望能促进银行按揭贷款业务的良性运转,助于我国房地产行业和金融市场的良性发展。