我国实施住房制度改革以来,房地产市场得到快速发展,不仅启动了居民个人住房消费,而且建立了住房新体制,带动了住房建设的加速发展。不过,随着房地产市场的进一步发展,商品房的价格一路上扬,已大大超出了普通购房者的消费能力。为了改变这种现状,全国开展了轰轰烈烈的个人集资建房活动,而这种建房活动所遵循的市场交易模式,从实际操作上不能达到最初的目的。为了利用社会力量解决城市居民尤其是中低收入阶层的居民住宅保障问题,从根本上缓解城市住房价格居高不下而带来的诸多社会问题,同时也解决我国当前城市经济适用房建设中存在的种种不合理因素,探索土地新政下合作建房的新模式势在必行。本文为了寻求一条解决广大中低收入居民的住房问题的途径,首先对我国房地产的发展现状进行了分析,指出了房地产发展中的突出矛盾,阐述了探索解决中低收入居民的住房问题的途径的必要性;其次,对比了中外住宅合作社的发展模式,提出了解决房价过高而导致居民买不起房的建房模式的设想;最后,通过对房屋开发流程的定性分析,对新模式在理论上的可行性进行论证,同时为了证实设想模式在实践中的可行性,选取了多例实际案例进行了实证研究。经过上述论证过程,住宅合作社通过公开市场获得土地仍可以大幅降低房价的运作模式得到证实,从而初步探索出我国土地新政下住宅合作社的一个发展模式,即住宅合作社通过公开市场获得土地开发低价格房屋来满足城市居民的住房需求。在理论上,全面揭示将合作经济运用到房地产开发而迸发的活力及存在的必要性;在现实上,揭示住宅合作社发展现状,并对建立在土地新政下住宅合作社的运作模式提出建议和设想。