我国公共租赁住房在解决低收入人群的住房困难问题上发挥了独一无二的作用,公共租赁住房在解决问题的同时自身也存在一些可能限制其发展的弊端。宏观方面的问题包括有限的公共租赁住房供给、市场融资难等;微观上则存在租金定价不合理和地理位置、不完善的设施导致公共租赁住房空置率高的情况。其中租金定价不合理是首要的原因,因此合理确定公共租赁住房的租金十分重要。本文整理了与公共租赁住房相关的国内外文献与国内外主要城市的公共租赁住房租金定价采取的方法,国外学者的研究重点在通过不同的方法测算公共租赁住房的租金,针对租金补贴提出了差额补贴、租房补贴等观点;而国内学者的研究则侧重于对保障人群以及租金定价进行研究。针对我国的实际情况,目前我国不同城市使用的公共租赁住房租金定价方法存在可改进的空间,在综合分析了我国公共租赁住房租金定价方法之后,本文提出可以依靠特征价格模型对租金进行改进的方法。本文希望在公共产品、社会保障等理论的指导下,结合实际公共租赁住房项目,探寻公共租赁住房租金价格制定的改进方法。在构建特征价格模型时,本文首先分析相关影响因素,主要的因素包括区位、环境、建筑三大类。通过统计软件SPSS对选取的10个因素进行分析,最终引入模型的自变量为装修程度、家电配备、地铁距离、商圈距离、生活超市、建筑面积、楼层等7个因素,构建了线性函数形式的公共租赁住房租金的特征价格模型。最后,将重庆市某公共租赁住房项目的相关数据代入特征价格模型,得到公共租赁住房理论上的价格,将得到的价格与实际公共租赁住房价格租金进行对比,说明模型具有可行性。由于公共租赁住房是具有特殊政策意义的保障性住房,本文还在研究结论的基础上针对后续可进行的完善提出了一些建议。