21世纪以来,国内老龄化局势日益严峻。老龄人口基数大、增长快是国内老龄化问题主要特征,由于目前我国养老服务产业仍未成熟(尤以养老地产为主),导致快速增长下老龄人口所需养老服务质量跟不上。按照政府出资建设养老地产或依靠传统家庭养老方式,这既增加政府财政收支负担,又无法解决当下养老供需平衡问题,故而急需引导部分民间资本参与到养老地产开发中去。但养老地产开发目前存在资金规模需求量大、投资回收周期较长、受众群体结构单一和融资渠道狭窄等诸多问题,因此将房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)尝试引入养老地产进行融资具有必要性和可行性。REITs是目前存量市场下地产开发融资新渠道,意义在于缓解政府部门在投资建设养老地产时的财政压力,降低房地产开发商投资门槛和投资所带来的风险。因为养老地产项目在开发过程中涉及较多参与方且面临诸多不明确风险因素,所以REITs融资模式养老地产项目开发首要任务就是进行全面风险防控研究。养老地产引入REITs融资模式,对于国内养老地产开发企业来讲是一种尝试。新融资模式引入无疑会存在或多或少不可预见风险,鉴于养老地产参与方较多且可能面临多样性风险,所以对该融资模式下养老地产进行有效风险识别、评价和防控具有重要意义。对我国养老地产长久稳定发展也具有积极意义,同样具有社会价值。从民间资本角度出发,在大量阅读国内外众多专家学者有关养老地产REITs融资风险研究文献基础上,进行归纳分析总结。从养老地产、REITs融资模式和风险防控三大基本理论出发,联系实际研究背景、国内外研究动态、目前主要存在问题、主要技术路线和主要研究方法展开研究。首先运用风险核对表法从可分解因素维角度进行风险指标划分与识别,得出最终风险发生指标集;接着利用专家调查问卷法对反馈回来的样本数据进行整理分析,得出赋分后风险影响大小清单;然后对风险核对表清单运用灰色—模糊综合评价方法进行定性分析和定量评价,得出灰色—模糊综合评价矩阵,对灰色—模糊综合评价矩阵进行风险因素权重计算;最后得出该开发项目整体所处风险水平等级并给出合理风险防控建议。引入CC市某养老地产REITs项目实例,验证该综合评价方法可靠性和准确性,按风险因素影响大小排序,有针对性地提出关于CC市某养老地产REITs项目实际开发过程中风险防控分担建议和管理建议。最后通过研究,希望对我国未来REITs融资模式养老地产项目风险防控研究具有促进作用。