随着我国老龄化程度加深,深度老龄化社会提前到来,养老产业已成为新兴替代性重要支柱产业。各路资本纷纷入局养老地产,但项目选址解决方案缺失、盈利模式尚不成熟等问题正制约着开发企业在养老地产领域的发展。随着我国老龄化特征从“未富先老”逐渐转变成“边富边老”,主打高端市场的城市养老社区更加契合老年群体追求高品质生活的“享老”需求,是当前开发企业最为青睐的养老地产模式。如何选择合适的投资区位进行养老社区开发,在城市中又如何确定具体的空间位置作为项目用地备选,成为养老社区领域研究需要考虑的问题。目前关于养老社区项目选址的研究多基于单一决策过程,即投资环境评价或具体用地选择,缺乏完整性和系统性,决策流程链亟需完善。本文以城市养老社区为研究对象,旨在通过运用科学合理的方法构建两阶段选址模型,对养老社区项目选址问题进行深入分析并作出有益探索。主要研究内容与结论概括如下:（1）城市养老社区选址评价指标体系研究。首先,基于对养老社区项目选址问题的国内外研究现状及相关理论的梳理,引入适老宜居视角。其次,针对指标选取主观性强、指标体系缺乏完整性等问题,筛选国内外权威指标体系及相关文献构建样本集。最后运用归纳统计法遴选代表性指标并阐释其影响效用,构建了两阶段城市养老社区选址评价指标体系,其中一阶段投资区位决策评价指标体系包含生态、人口、经济、社会及市场等5个一级指标与18项二级指标,二阶段用地空间选址评价指标体系则从环境、配套、交通、用地四个维度构成,共包含12项二级指标。（2）城市养老社区投资区位决策研究。以所建指标体系为基础,使用组合赋权法,将BWM方法、熵权法及改进的TOPSIS方法有机结合用于第一阶段投资区位决策模型的构建,并以四川省18地级市为例进行实证分析。结果显示,成都市养老社区投资适宜性断层式领先,属于核心发展城市;其次为优先发展城市攀枝花市与潜力发展城市雅安市、乐山市及资阳市,基本符合四川省养老产业发展实际情况。（3）城市养老社区用地空间选址研究。将空间选址指标体系与GIS的图层要素相关联,构建以多环缓冲区分析、叠置分析等空间分析方法为基础的城市养老社区用地空间选址模型。按照一阶段投资区位决策模型结果,以成都市中心城区作为第二阶段用地空间选址研究范围,GIS选址模型结果将其划分为高度适宜区、较高适宜区、中等适宜区、较低适宜区与不适宜区。结果表明,高度适宜区与较高适宜区占研究区域总体面积近10%,以五城区为核心、二圈层中心区域为端点呈五星形分布。在高度适宜区中,结合实际开发空间及竞争情况,基于资源禀赋及土地成本双重优势,建议市场参与者优先考虑郫都区、温江区、新都区及龙泉驿区的成熟板块进行养老社区项目的开发建设。最后通过养老社区项目的现有分布情况,验证了模型的合理性与有效性。本文基于项目选址的阶段性特征,构建了城市养老社区两阶段选址模型,拓展了项目选址研究思路,完善了选址决策流程,充实了选址评价的技术方法,有助于提升城市养老社区项目选址的科学性,为市场参与者规划决策提供借鉴参考。