城镇化进程的加快使得城市住宅的需求压力与日俱增。住宅建设一方面消耗了大量的资源、能源，产生了严重的环境影响；另一方面，人们对于住宅品质的追求也越来越高。在有限环境影响条件下为人们提供更高品质的居住环境成为现代城市住宅建设的目标，如何定量地度量这一综合目标值的实现情况是本文关注的问题。当前住宅小区环境的综合评价仍然以定性研究为主，本文尝试将环境效率的概念引入城市住宅小区环境的评价过程中，通过城市住宅小区的环境效率来定量地对住宅小区环境进行评价。　　 本文借鉴了CASBEE提出的建筑物环境效率的概念，将其拓展为住宅小区的环境效率。对于住宅小区建设的环境负荷主要考察小区建设过程中不可再生资源、能源的投入和废弃物排放。在计算过程中，将住宅小区的建设过程分为五个阶段，考查住宅小区全生命周期的环境负荷。传统的生态足迹方法很难直接用于住宅小区环境负荷的测算，本文提出的能值、生态足迹相结合的方法可以方便地对住宅小区的环境负荷进行定量测算。通过需求层次理论分析了人们对居住环境需求的转变，提出用居住舒适度来衡量住宅小区的内环境的质量和性能。在借鉴一些经典的环境评价工具考虑因素的基础上构建了居住舒适度的指标体系，指标的选取上尽量选择可以准确量化的指标以增强最终居住舒适度的客观性。运用层次分析法和加权综合评分的方法对环境舒适度进行度量。　　 运用住宅小区环境效率模型对两个案例小区进行了实证分析，结果显示B小区的环境效率要高于A小区；生产阶段、运营阶段和建造阶段是环境负荷较大的三个阶段，其中生产阶段的影响最大。本文构建了住宅小区环境效率模型对住宅小区的综合环境进行评价，实证分析的结果显示该方法具有一定的可行性，希望可以促进城市住宅小区更好地发展。