工业遗产的“主观式”更新会对我国的工业遗产文化带来某些不确定性的损失,所以有必要客观真实的对工业遗产价值研究进行量化的分析。本文首先明确了现阶段国内外对工业遗产研究的主要成果以及存在的不足,发现目前对工业遗产的价值评估还不够全面,提出了对其价值评估不够全面的观点。本研究在国内外遗存价值评估体系研究现状和理论的指导下,结合我国遗存价值评估体系的研究现状,从社会经济学的视角出发,依据遗存的发展特点,筛选出价值评价指标因子,并以层次分析法（AHP）为切入点构建遗存价值评估体系,实现遗存价值的量化呈现。其次,本文对国内外现行的价值评估体系进行了阐述,并对体系中关于价值的描述,价值评估的相关理论,价值评估的方法体系进行了介绍,结合本体系,生成了国内工业遗产整体性价值评估框架。最后,本文以经济价值作为衡量指标,在对工业遗产经济价值评估方法进行综述后,运用旅行费用法对东郊记忆的经济价值进行评估,并以此对工业遗产进行评价分析,对工业遗产进行重要度等级划分。并以实证为依据,分析和评估了东郊记忆工业遗产经济价值,从价值角度为更新现状提供了建议。并结合价值评估结果对工业遗产的开发利用及其保护提出相关启示和看法。对其进行客观有效的价值评估是规划管理工作的必要条件,价值评估是工业遗产保护与利用一体化动态规划科学化的基础。本论文着重探讨在国内工业遗产价值评估体系构建尚不完备,工业遗产的经济价值特性尚未得到充分重视的情况下,试图以西方学界已有的较为完备的工业遗产价值评估系统为基础,对国内工业遗产进行科学合理,精准的价值评估。对工业遗产进行合理的价值评估,有助于其相关资源保护机制的建立,同时也可为政府和监管部门在资源开发和保护方面提供现实依据。二十世纪以来,随着城市快速扩张增量式发展,原工业区的地块价值显著提升,政府推动下的“退二进三”使国内出现了城市大量的工业园区进行升级转型的现象。政府在这方面起着重要的主导作用。从理性客观角度出发研究工业遗产价值为更新再利用提供量化支撑,对工业遗产进行有效保护更新迫在眉睫。