本文从三个角度对东山洋楼的发展演变进行了不同侧面分析，以期得出东山洋楼全方位的成长发展过程。(1)历史时间角度上，东山洋楼的发展由外国宗教团体、华侨、政府、官僚政要四股动力作用而形成发展初期、发展兴盛期、发展衰落期的发展轨迹。(2)空间形态角度上，东郊东山洋楼的兴起平衡了广州西部倾斜的住宅建设，形成广州近代西关大屋、竹筒屋、东山洋楼三足鼎立体系。东山洋楼的生长扩展比沙面建筑群更有活力，影响到东山一带的洋楼建设及西北部华侨新村的建立。在东山洋楼社区自身的发展过程中，遵循先规划后建设，从中部公共设施组团始到先西部后东部，最后形成居住地块组团包围中部公共设施组团的现代居住区雏形形态。(3)建筑单体角度上，东山洋楼平面深宽、进深比例经历了从传统长条形到方形的逐步转化，在平面内部空间布局上具有多种灵活样式，表现出了极大的经济实用性和科学性。立面样式受近代不同时期建筑风格影响，从古典主义、文艺复兴主义等样式演变到早期现代主义样式；加之立面装饰丰富的柱式、拱券细部设计，使得东山洋楼的实体形态在外来文化、侨居文化、传统风俗习惯和业主家庭生活所需等因素影响下，形成截然不同于岭南传统民居风格。　　 综合三个角度分析，东山洋楼从形式的模仿到使用方式的西化、从传统的空间形态布局到西方规划理念的应用与建设，都显示出比其他民居的先进性及现代可延伸性。这些先进性及现代可延伸行决定了其对广州近现代城市化进程具有重要影响——东山洋楼改变了近代私人住宅的观念、对城市市政建设具有良好的示范性作用、对现代住宅建设具有借鉴意义。