近年来,中国人口老龄化呈现加速发展的趋势,老龄化危机已成为无法逃避的现实。目前中国社会面临着养老需求旺盛与养老服务供给不足、结构失衡、专业化程度低等问题,单单依靠政府和公共部门已经无法独立解决养老问题,需要社会和私人企业的共同参与。建立养老PPP共同体的新模式成为了有效的资源优化和整合手段,既可以实现财政资金和社会资本的相互融合,合理的进行风险和责任分担,实现互利共赢,还能够有效的缓解和应对老龄化危机带来的社会和政府压力,进一步推动我国养老服务的健康发展。为探究养老PPP模式运行机理,本文在理论研究和实证分析的基础上,具体探讨了影响养老PPP项目成败的因素。本文首先概述了PPP模式应用于养老产业的优势和中国养老产业PPP项目的发展现状,然后根据相关的文献和案例分析分别从背景环境模块、公共部门模块、项目模块、社会资本方模块这四个维度选取了24个影响因子作为变量,运用SPSS 22.0软件构建Logistic模型对我国182个养老PPP项目案例进行二元法分析,得出制约其成败的五个显著相关因素,最后根据中国养老产业PPP项目的发展现状和制约因素分析我国养老产业PPP模式存在的问题,并从公共部门、私人部门、社会、专业技术等角度对未来中国养老产业PPP模式的运作发展提出相应的建议和对策。