房地产业是国民经济的支柱产业之一,一举一动都与人民生活息息相关。房地产业的发展可以带动一系列相关行业的发展,是促进国家GDP增长的大功臣。近几年,影响波及全球的国际金融危机尚未消退,国家宏观调控政策又屡屡出台,房地产企业面临着瞬息万变的外部经营环境；同时,房地产行业自身具有经营周期长、资金密集度高、项目风险大等特点,因此更需要具备良好的内部财务结构来提高企业的盈利能力、抗风险能力等,从而提升企业价值,使企业能在复杂的经营环境中立于不败之地。然而,目前我国大多数房地产企业的资本结构不尽合理,普遍表现为资产负债率偏高、银行贷款过多等,这就使得企业面临冲击时难以维持,许多规模较小的房地产企业的逐渐消失也正好说明了这一点。因此本文着力于研究房地产企业资本结构和企业价值的问题,力求找出资本结构与企业价值的相关性,为房地产企业保持合理的资本结构以及最大化提升企业价值提出对策与建议。本文首先通过整理与回顾资本结构与企业价值的相关文献,找出研究的理论支持；继而根据近十年来权威机构的统计数据,从整体上分析房地产企业的资本结构现状及成因；再从房地产行业中筛选出符合条件的62家上市公司,利用公司财务报表数据进一步进行实证研究,既有整体角度的描述性统计,也有深入剖析的多元回归分析,运用理论与实证相结合的方式来探讨资本结构与企业价值的相关性,以便得出更为准确、更具现实意义的结论；最后,根据研究结论,尝试提出有针对性的意见和建议,从而优化企业资本结构,提升房地产企业价值,进而提高产业整体效益。