运维阶段作为建筑全生命周期中时间最长的阶段,在建筑的维护管理过程中,不仅会产生大量的数据信息,涉及到建筑安全、空间、环境、能耗、设备维护等许多方面,相比于设计阶段和施工阶段,更加难以管理。随着BIM技术的发展为建筑行业带来信息化的变革,在设计与施工阶段已经有了成熟的应用研究,从设计可视化、进度管理、安全管理等多方面改变了建筑的施工建造过程。而在运维阶段才刚刚处于起步阶段,因为建筑运维的周期长、情况复杂,也没有实现整个运维阶段管理的案例,但是运维阶段的信息化管理也非常重要,不仅可以改善老建筑的运维管理,还可以与新建建筑的BIM技术想结合,实现BIM的全生命周期的管理,降低建筑运营成本,节约能耗,为社会带来巨大的价值。本文的研究目标为BIM技术在运维管理中的应用,首先从文献研究中了解运维管理的现状,总结当前运维管理的问题,例如,数据管理会乱,管理方式落后等;其次,将BIM技术与运维管理结合,从BIM技术的特点中思考解决运维管理的问题;第三,探索BIM在运维管理中的应用,从运维平台的建立到BIM在运维管理中多方面的应用;最后通过实际案例,BIM在大学食堂运维中的应用,证实BIM技术的价值,在建筑运维管理中具有巨大的潜力。本文为BIM技术的应用从多方面进行了探索,理论结合实践,具有一定的理论价值和现实意义,能为后续的研究提供一定的帮助。