收入作为一项衡量指标,可以反映出企业内外部缔结各种会计契约的履行效果,能够影响企业的经营决策和投资效率。随着产业的转型升级和业务模式地不断创新,企业的收入确认也变得越来越复杂。面对复杂的市场环境和创新的业务模式,旧准则规范指引已不能再满足统一业务核算的需求,也无法提升企业会计信息的可比性。所以,需要出台新准则来应对这一困境。在我国国民经济发展进程中,房地产行业曾经发挥着中流砥柱的作用。如今,房地产业发展的行业环境不再似以往年度那般平顺。但因其体量较大,与其他行业相比,对国民经济发展仍能发挥较大的推动作用。伴随经济下行的压力,以及企业对外报出的会计信息质量欠佳的现状,为了摆脱当前的困境,对企业提出了更高的要求。此外,为满足投资者等一系列的信息使用者对高质量会计信息的需求,我国政府部门借鉴了IFRS15准则,与我国的实际国情相结合,对CAS14（2006）准则全面修订与调整后颁布新准则,要求修订后的收入准则于2018年1月1日起实施。本文采用案例分析研究法,选取中海集团作为我国房地产企业应用新收入准则后的研究对象。首先,介绍了本文的选题背景和研究意义,并对国内外学者关于收入准则的相关研究进行了梳理。基于IFRS15收入准则的修订背景和内容,分析我国收入准则发展过程中发生的变化,以及在实务应用中继承和摒弃的准则指引,以便能够更好地指导实践。其次,对中海地产所处行业的宏观环境和业务流程进行介绍。结合中海地产的业务,梳理了应用新准则规范指引给企业带来的变化。当房屋销售业务满足准则条件时,企业可以按照履约进度在一段时间内确认收入,减少企业的收入与成本的期间错配。再次,通过中海集团应用新准则后对业务产生的影响进行分析,发现执行新准则后在以下方面带来的变化。第一,企业业务收入确认的核心已经转变为“控制权的转移”;第二,企业收入确认的标准和进度发生变化;第三,收入计量标准与其计量的金额发生变化;第四,企业财务报表中新增了合同资产与合同负债项目,报表附注中新增了诸多须披露的信息。本文对中海集团应用新准则后具体情况进行分析,通过中海地产在运用新准则后在业务方面存在实施难点和困境进行梳理,试图总结出对中海地产在应用新准则时可能遇到的机遇和面临的困难。最后,基于中海集团在应用新收入准则时可能遇到或已经遇到的障碍,从企业的角度提出若干条建议,以帮助企业实现由旧准则到新准则的过渡。通过中海集团应用新准则的研究,得出以下结论:一是对合同相关事项判断时,会计人员可能存在会计估计的不恰当使用;二是在“原则导向”下,利润操纵的空间增大;三是收入确认在会计与税法上的不一致,使企业税务筹划主动性增强;四是企业存在会计信息披露不完善的问题。因而,本文建议中海集团应该加强合同约定条款的制定、提高企业内控的有效性、增强税务筹划的风险控制和提高企业信息披露要求等方面着手,帮助企业顺利度过应用新准则时遇到的难关,使企业与准则变化保持同步,能够在复杂多变的市场中获得更加长远平稳的发展。