我国房地产业税收制度自建立起来(建国后)可分为起步阶段、发展停滞阶段、复原阶段、改革完善阶段这四个阶段,而国家针对每个阶段产生的各种问题较及时地出台了调控改善举措,从而维护房地产市场的稳定增长。房地产自开发以来迅速发展,在数年间成为我国国民经济的重要支柱产业,在自身发展的同时更是带动了建筑业、制造业等行业发展,然而房地产业过快的发展速度,使我国现行的房地产税收制度暴露了相应的弊端,制度固有的问题缺陷更影响我国房地产宏观调控的正常发挥。虽然,政策制定部门也意识到制度与市场的不适应性而做出相应的改善调控,但政策举措存在一定的局限性以及特定的时效性,未能根本解决房地产税收制度的问题而使得改革房地产税收制度成为当前一大关注重点。本文研究了国内房地产税收制度的现状,分析讨论房地产宏观调控中存在的问题和缺陷,从而以理论结合实际探讨新形势下改革税收制度的大体方向与完善制度举措。文章可分为六大部分,第一部分为绪论,主要阐述房地产税收制度改革的研究背景及其意义,同时介绍了国内外有关研究情况。第二部分简要介绍国内房地产税收制度理论,通过阐述房地产税收含义等理论奠定文章的理论基础。第三部分探讨国际房地产制度的发展情况,以及几个典型区域的房地产税的税种剖析。第四部分对我国的现行房地产的政策进行剖析。第五部分,以上海市与重庆市实施试点改革的实例为房地产税收制度改革对房地产调控的效果,从房地产税收制度角度指出现行房地产业存在的不足。第六部分从多角度提出税收制度改革的改善性建议。