近年来,随着我国经济增长与城市化进程的加速,房地产行业的开发投资和贷款增长率快速增长,为我国经济与社会发展做出了重要贡献的同时,也表现出房地产市场整体过剩与局部地区刚性需求扩大并存的现象,房地产投资与信贷过度增长所引发的问题日渐凸显。由于不同地区之间的房地产市场出现区域分化,导致房地产市场可能存在不同程度的泡沫风险,一旦出现房价下降时,房地产泡沫的破灭使得房地产投资规模缩减与房地产信贷政策收紧,从而导致严重的金融与经济危机。因此,为避免我国经济出现金融危机,破解房地产市场区域发展不平衡的困境并推动中国经济增长,本文以房地产投资及信贷为研究对象,重点围绕房地产投资及信贷对经济增长的影响及其区域性差异两方面进行了实证分析,这对正确认识房地产投资和信贷对经济增长的关系,促进经济的可持续发展具有重要意义。本文通过对现有文献及相关理论的梳理,对我国房地产投资和信贷以及经济发展现状进行分析,系统阐述了房地产投资、房地产信贷对经济增长的影响机制。在实证分析部分,本文选取了 2000-2014年我国35个大中城市的面板数据,利用固定效应模型的实证方法进行研究。首先从全国样本数据对房地产投资和信贷与经济增长之间的关系进行了回归分析,然后通过聚类分析方法将35个大中城市划分为不同城市规模,分析房地产投资、房地产信贷对经济增长影响的差异性。实证结果表明,我国房地产投资、房地产开发贷款和房地产购买对经济增长的影响系数显著为正,其中房地产开发贷款对经济增长的影响程度要大于房地产购买需求对经济增长的影响程度;其次,房地产投资带动经济增长的效用与城市规模的大小并没有必然的关联。最后,本文结合我国当前现实中存在的问题与研究结论,认为在当前地方经济过度依赖房地产开发投资和信贷的背景下,政府应转变依靠房地产业拉动经济增长的方式,合理适度分配社会资金以实现产业结构的升级和经济的快速发展。