随着城市化进程的推进,增量扩张已逐渐让位于存量更新,既有街区的渐进式改造成为城市规划建设的重要议题。历史街区的保护和更新已经得到普遍重视并取得丰富成果,但大量存在的普通旧街区的更新有待深入研究。旧街区内通常存在着大量不同年代、不同质量和不同价值的既有建筑。如何对不同类型的建筑进行评价和描述,并从资源环境的角度提出优化的更新策略,是旧城改造中亟待解决的问题。因此,本文对既有建筑的综合评价和更新策略做出一些探索。拟定既有建筑更新策略首先要对建筑做出科学的评价。本研究将基于指标打分方式的综合评价与基于量化计算的情景模拟相结合,构建既有建筑评价及更新策略模型。在获取和描述街区内每栋建筑信息的基础上,通过建筑存量分类分析的方法,将不同类型典型建筑的信息输入评价模型,可以得到各类建筑的更新策略。评价模型分为两个部分:第一部分,既有建筑的综合评价模型。其技术核心是通过对建筑的“现状”和“潜力”分别评价,构建矩阵模型来拟定建筑的更新策略。评价体系将既有建筑的价值分为功能、文化、物理、经济、生态等五个类别建立指标体系,对其“现状”和“潜力”分别进行评估,进而在定性层面提出建筑更新策略。第二部分,基于生命周期评价(LCA)、生命周期成本(LCC)方法的动态评价模型。模型以FRAGSIM程序为载体,可以根据建筑的基础数据和更新方式计算出设定时间内的过程流量和总流量,进而比选不同更新策略的优劣。将第一步综合评价得到的可选策略输入动态评价模型,从生态和经济性能的角度进行比选,进而拟定建筑的更新时序。本次研究选取天津市鸿顺里街区作为案例研究对象,通过对街区建设历史脉络梳理和实地调研,基于ArcGIS平台,建立街区建筑存量的信息模型。并将建筑更新策略整合在信息模型中,可以得到建筑更新演进状况的可视化表达。研究结论可以为城市规划和政府管理部门提供决策的参考信息,既有建筑的评价模型可以作为城市旧街区规划设计的辅助工具。