未来房地产企业与客户之间的关系,将不再是简单的销售者和销售对象关系,客户将会成为企业最重要的合作伙伴.企业只有将与客户的接触面从以前的销售阶段提前到产品的前期策划,使客户直接参与到产品的前期策划、设计中来,使客户的需求在规划设计中得以体现,企业的市场营销才有最终的落脚点,营销才能收到实效,企业才能在市场竞争中立于不败之地.该文在综合分析城建开发公司面临的内外部环境的基础上,提出应建立全程实效营销.全程营销是指从掌握客户需求、互动策划从设计中体现客户要求、满足客户对住宅品质要求到销售服务、售后服务整个流程都要融入营销思想;实效营销是指企业通过营销最终实现稳定发展,企业开发住宅最终目标还是实现既定利润目标.制定营销策略,综合因素分析具有极为重要的作用.该文从环境分析入手,剖析了影响北京房地产市场的政治、经济、社会和技术因素;分析了北京房地产市场行业特点和竞争力量;阐述了房地产企业全程营销理论的一般特征及实施环节;对城建开发公司内部优劣势进行了分析.根据上述分析,该文对城建开发公司在打造大众精品品牌产品定位下,如何开展营销进行了研究,提出、构造了实施全程实效营销的营销策略.