我国房地产行业在经历了激进的黄金十年后,从增量时代逐步进入存量时代。在国家政策宏观调控、青年群体租住需求暴涨、住居观念转变以及资本市场大力助推的时代背景下,长租公寓行业在近几年快速崛起,尤其在YOU+青年社区获得小米旗下顺为资本1亿元的融资之后,“小米公寓”一时间吸引了房地产行业及相关财经媒体的目光。至此,长租公寓真正进入公众视野,各方资本迅速入驻抢占市场份额。暴风式的增长对该类型建筑造成的最大影响即实践先行理论滞后:由于学术领域尚无系统研究论述,长租公寓在无相关规范引导、无设计理论参照的情况下不断涌现,空间品质参差不齐,建筑性格特征模糊。尤其成渝两市作为成渝城市群的核心城市又同属于新一线城市范畴,市场潜力可观,各大公寓品牌也陆续入驻,但相关学术理论研究却无人问津。因此,笔者期望通过文献研究、网络问卷、田野调查以及归纳演绎等多种研究方法,明确长租公寓这一新兴建筑类型的发展历程与特点、使用人群需求与现状矛盾,提出相关研究要素与新型租住模式,以成渝地区为例从精细化、社区化两个层面提出相应设计策略,并将其运用到实际案例的优化改造中加以验证,试图寻求一种在长租公寓建筑设计过程中相对经济高效且科学合理的设计方法和逻辑。本论文共分为六个章节:第一章绪论,包括课题的研究背景、研究对象、研究目的与意义、国内外研究综述、研究内容与方法以及研究框架。第二章是对研究对象特点、人群需求以及研究要素的分析,通过梳理其发展历程和相关相似概念的区分,明确长租公寓的五大特点,结合相关理论和网络问卷调查,从纵、横两个方向分别对当代青年群体特征与租住需求以及成渝地区青年租住群体现状需求进行研究分析,总结了租住现状的四大矛盾、提出九类租住模式以及本文的两大研究重点和六个研究要素,为论文第三、四章奠定了基础。第三章是针对长租公寓的现状调研,包括成渝地区25个样本的田野调查和国内外优秀案例的网络调研两个部分。田野调查部分通过测绘、图像、访谈、问卷等多种方式获取一手资料,根据研究要素,从空间实态和社区活力两个部分对调研结果进行对比分析,归纳总结出长租公寓的一般设计模式与现状问题;网络调研部分针对现状问题对国内外优秀案例进行借鉴学习,为论文第四章相关设计策略的提出提供了参考依据。第四章是以两大研究重点和六个研究要素为基本框架,从精细化和社区化两个层面提出相应设计策略。精细化体现在功能配置明确化、套型定位精准化以及空间尺寸精细化三个方面;社区化则体现在居民结构的平衡、公共空间的多层次塑造以及公共空间的场所感营造三个方面。第五章是相关设计策略在实际案例中的实践运用,针对具体案例空间实态与社区活力存在的三个主要问题,从实用性改造和概念性改造两个角度出发提出了两种不同程度的改造方案,分别对原项目进行了可实施的的优化调整和系统性的原址再设计,通过对实际案例的研究推敲,实现了设计策略的进一步深化和完善。第六章结语,对论文的主要研究结论和主要研究成果进行梳理总结,同时提出了研究的局限性和对未来研究方向的展望。