该文提出了一种新的物性估算方法,将传统基团贡献法在两个方面进行了改进,首先提出了基团—邻接原子对的概念并对有机物的结构单元进行了划分,使用基团—邻接原子对的贡献对分子中基团所处的环境的影响进行了修正;其次利用"模指数"对基团在分子中所处的位置进行了处理.我们提出了第一层次及第二层次物性估算模型方程,熔点,沸点,临界温度,临界压强,临界体积,沸点下的蒸发焓及临界压缩因子等七种性质第一层次模型的相对误差分别为:8.35﹪,1.78﹪,0.95﹪,2.54﹪,1.91﹪,1.57﹪及2.16﹪;七种性质第二层次模型的相对误差分别为:7.53﹪,1.58﹪,0.76﹪,2.17﹪,1.56﹪,1.26﹪及1.76﹪;标准生成焓及标准生成吉布斯自由能等两种性质第一层次模型的绝对误差分别为4.85kJ/mol和5.05kJ/mol,第二层次模型的绝对误差分别为3.86kJ/mol和4.22kJ/mol.