2 0 1 5年住宅市场变化以后,长租公寓慢慢称为新兴产物,是当下建设与投资的热点,但是在住宅旧改长租公寓方面,因为在法律法规及属性定义上存在模糊空间,给设计、投资都带来了一定困惑。2018年长沙棚户区改造进入快速发展期,城市中心区域的潮宗街、登隆街、福庆街、都正街等都相继开展改造,彼时潮宗街除了以往对于老旧市政设施、建筑风貌、建筑结构、空间景观环境改造外,也涌现了诸如万科泊寓、长房清风寓等长租公寓的改造,这些公寓的建造过程即是对彼时时代的反应,同时它的经验也可以作为一种传承,在类住宅建筑的迭代发展过程中作为一个重要的环节。本论文便是在这一环节中,一方面对时代背景进行描述,也同时对这中间过程中的经验进行提取,通过研究分析潮宗街泊寓中的问题,结合深圳长租公寓案例经验,总结出可以指导长租公寓设计优化的导则。从经验借鉴上看,将深圳作为长沙的对比是合理的,深圳独特的历史发展进程、大量的流入人口和城中村租房、住房市场土壤给与了长租公寓改造的社会基础,较早的起步让深圳相较长沙在长租公寓的发展上更具有前瞻性,因此,本文主要以深圳市城中村建筑改造类长租公寓为重点借鉴对象。第二章研究潮宗街所具有的区位及技术特性,指出分析潮宗街旧改下长租公寓的建设背景,并提取出潮宗街泊寓长租公寓项目作为主要研究对象,开展片区长租公寓的设计研究。最后基于经验和对泊寓的研究,推导出本文的关键思想:基于区位与技术综合协同下的长租公寓定位和建设方法导则。第三四五章分别以长租公寓的项目外部环境空间、居住单元空间、公共活动空间为研究重点,通过对潮宗街泊寓项目的研究,提取潮宗街长租公寓改造及运营中出现的设计问题,并针对这些问题,从区位与技术两方面对深圳城中村中旧改长租公寓项目进行调研,最后根据深圳案例的启示,结合长沙潮宗街的共性及特殊性,提出适宜长沙潮宗街长租公寓的设计优化导则。本文从空间出发,探讨了在区位与技术影响下,长沙潮宗街长租公寓改造策略和导则,也希望以长沙为点,为其他城市旧改长租公寓的发展提供参考,响应国家发展政策,推动租赁住房发展。