随着商品房经济的发展,物业服务行业逐渐进入到规模化的发展阶段,物业服务企业和业主之间的法律问题愈演愈烈。物业管理法律关系中最重要的法律关系是物业服务企业与业主之间的关系,也是物业管理领域最基础的法律关系,其他类型的法律关系都是围绕物业服务企业与业主的关系构建的。物业服务合同为基础构建的物业服务法律关系,由物业服务合同的内容具体规定合同双方的权利义务关系,发生物业服务合同纠纷的情况下合同内容是重要的判定依据。本文研究物业服务合同的相关法律问题,从四部分内容展开研究。采用案例分析的方法开启物业服务合同纠纷法律问题的论述,通过援引不同服务内容类型的物业服务合同法律纠纷,说明当前物业服务合同纠纷的实际情况,业主和物业服务企业之间的法律纠纷问题正在愈演愈烈,而物业服务合同法律纠纷的司法实践确实面临一些困境。以物业服务合同法律关系为基础,第二部分研究物业服务合同的性质及特点,论述物业服务合同的本质性质是服务,表明物业服务合同主体较多、格式合同内容丰富、业主合同接触权利限制的特征。总结司法实务中物业服务合同法律纠纷的问题特征。第三部分内容分析当前存在的实际问题,导致物业服务合同纠纷高发的原因是复杂的多方面的,从立法、司法、政府监管、业主维权这四个方面来分析原因。第四部分对于问题而言提出相应的抑制物业服务合同纠纷频发的对策建议。本文的研究从案例实际出发,以切实解决物业服务合同法律纠纷的实际问题为目标,研究意义在于提出解决物业服务合同法律纠纷频发的对策建议。