建筑物区分所有权是一项重要的物权制度,在2007年3月《中华人民共和国物权法》颁布之后,我国第一次以立法的形式对业主的建筑物区分所有权制度进行了确认,同时,我国物权立法采用三元说的立法模式,承认了业主的专有部分所有权、共用部分的共有权和管理权。其中,业主共有权是一种不同于一般共有权的复杂权利,主要表现在其主体的复合性和权利客体的不确定性等方面。在依据物权法精神制度的关于建筑物区分所有权制度的具体法律法规未出台前,理论界关于业主建筑物区分所有权制度的观点、建议和立法主张仍呈百家争鸣之势。本着对学术探索的初衷,本文以业主的共有权制度为基础,从业主共有权的性质及其相关问题进行探讨,并且提出的自己的观点。除引言和结语外,本文共分为三部分。第一部分为业主共有权概述。在这部分从业主的界定和业主共有权制度的历史沿革等方面对业主共有权进行阐述。第二部分业主共有权的性质。该部分首先对学术界关于业主的界定的一些主要观点进行列举和评析,总结业主共有权的特征,再与一般共有权比较分析后,对目前立法现状进行分析,从而提出自己关于业主共有权性质的观点。第三部分对业主共用部分的范围进行探讨。业主共用部分是业主共有权的客体,对业主共有权性质的定位有重大影响。