二十年来,企业动态能力理论在抽象概念和分析框架内已取得较多进展,但对产业应用及其对企业绩效的影响等方面尚未见深入研究。另一方面,作为我国城市化直接推动者的房地产产业,由于受行政调控频繁干预及市场不均衡的影响,产业长期面临“波动大、竞争烈、预期难”的典型不确定环境,全产业内企业平均寿命仅3.7年就是佐证,与此同时,产业内也有部分优秀企业在持续发展。由此,本文在总结国内外现有文献的基础上,根据企业的动态能力,结合房地产产业的特征,构建了相关理论和方法、研究模型和相应的研究分析路径,以房地产开发企业动态能力及其对企业绩效的影响机制为例展开了如下工作：(1)对我国房地产产业与房地产开发企业发展概况进行分析和总结,提出影响房地产开发企业绩效的主要因素。(2)结合房地产开发企业的特征和动态能力的内涵,提出房地产开发企业动态能力的概念、特征；结合动态能力维度划分的研究成果和房地产开发企业的实际,明确房地产开发企业动态能力的维度结构及其测量量表,并通过问卷调查与统计分析,验证了动态能力的维度结构及测量量表的信度和效度。(3)结合相关研究成果,构建了动态能力对企业绩效影响的解释模型,对源于动态能力的企业绩效形成过程进行了逻辑解析；在此基础上,对企业动态能力构成要素之间的关系、企业绩效构成要素之间的关系、动态能力各维度与企业绩效各维度之间的关系,进行系统理论分析,提出研究假设,并设计了动态能力对企业绩效影响的路径模型。(4)在构建房地产开发企业绩效测量量表的基础上,结合前面研究获得的房地产开发企业动态能力测量量表,通过问卷调查与统计分析,并选用结构方程建模方法来检验房地产开发企业动态能力对企业绩效影响的相关假设,从而获得经验证的房地产开发企业动态能力对企业绩效影响的路径模型。