进入2005年以来,韩中两国的房价都在快速飞涨,市民的居住可支付问题成了炙手可热的话题。为了阻止过度炒热房价,使住宅价格趋于合理化,两国均实施了房地产调控政策,例如韩国在2005年8月31日制定了《8.31》政策,中国则于2006年5月17日制定了《国六条》政策。这两个房地产政策虽然出自不同的国家,面对不同的市场,但是均以住宅价格合理化为目标,通过调整房地产转让税和贷款利率来改善市民居住问题。因此,本文主要对韩国的《8.31》政策和中国的《国六条》政策的细节进行对比分析,并通过时间数列分析来掌握两国在2005年到2011年间的住宅价格指数,进而讨论两种政策的可能的作用。根据目前已有的分析和讨论,韩国的《8.31》政策和中国的《国六条》政策均难看出实质性的效果。分析指出,《8.31》政策几乎无法解决住宅价格上涨问题,而《国六条》虽然在解决住宅问题上起到了一定的作用,但是其效果并不具备持久性。本论文以统计学的角度,通过时间序列来对比分析两者的影响力差异。论文使用3种统计方式。即,(1)通过住宅价格指数变化趋势来分析,(2)通过差分来分析住宅价格指数变化率趋势,(3)通过自相关分析,间接了解这两种政策的影响力。研究结果发现,《国六条》的自相关系数为阴数,而《8.31》政策的自相关系数则为阳数。由此可知,《国六条》与降低住宅价格的外因有关,《8.31》政策则与住宅价格上涨的外因相关。本研究,虽然不是对这两个政策的效性给出综合结论,但是,本文通过统计学来具体地比较分析两国的政策显得更为有意义。