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摘要：新型中小户型住宅设计，并不是中大户型各部分面积的简单缩减，而是根据新的生活居住特点，创造出具有居住的舒适性、布局的灵活性和功能多樣性的新的生活环境，从而保证居住者的品质需求。本文通过分析中小户型住户群体的家庭结构和家庭形态特点，得出中小户型空间多样化、可变化和舒适性、高效性的需求，提出了中小户型的设计理念——“空间复合”，总结出中小户型住宅设计的高效性的设计原则；在此基础上，笔者结合西三旗富力桃园的设计实例，从起居空间、餐厨空间、卧室空间、卫生间、附属空间等五个方面探讨了 “空间复合”的设计方法，提出了起居空间和餐厅空间的渗透利用、餐厅厨房之间的贯通使用、卧室空间的多样化空间整合、卫生间洁具的合理布置、以及扩大化阳台、落地飘窗在中小户型中起到的扩大空间感、提高空间使用效率的作用。
关键词：多样化；可变化；高效性；空间复合；借用
1、引言
当今国家明确提出调整户型供应结构，稳定住房价格，整顿市场秩序，引导住房消费，增加90m2以下中小户型住宅的供应量。在政府理性引导“健康文明、节约资源”的住宅建设和新的消费模式下，中小户型住宅已成为市场的主流产品。面对新的市场变化和功能需求，我们理应更新住宅设计观念，探讨新的居住和设计模式。在这样的背景下研究中小户型住宅设计是非常有意义的。
新的中小户型住宅设计，其各功能房间的设计不应是以往中大户型各部分面积的简单缩减，而应该是根据新的生活居住特点，创造出具有居住的舒适性、布局的灵活性和功能多样性的新的生活环境，从而保证居住者的品质需求。为此笔者通过分析中小户型住户群体的生活特点，结合西三旗富力桃园的设计实例，提出了中小户型设计的主要理念，探讨了 “空间复合”的设计方法，从而解决中小户型住宅在面积减小的情况下，同样获得多样化的生活需求及居住舒适度的要求。
2、中小户型住户群及其特点
中小户型的居住对象大致分为两类，一类是单身的年轻人、新婚夫妇，一类是独立生活的老年夫妇。其中，50～60 m2甚至30～40 m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50～60 m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。
就年轻单身人士这一类住户群而言，具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能多位一体等特点。因此，户型的设计应以空间多样化、可变化等为主要设计要求。
与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较规律等特点，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量增大。因此，户型的设计更为强调空间的舒适性、高效性等特点
除此以外，人类随着结婚、生育、衰老发生周期性的变化，而产生的生理和心理变化将直接影响居住的需求。这就为中小户型的设计提出了空间动态转换的要求，也就是在原有的居住空间内，灵活创造出新的生活居住模式。
3、中小户型的设计理念——“空间复合”
基于对中小户型住户群生活特点的分析，得出中小户型设计需要满足空间多样化、可变化、动态化的设计要求，在有限实体空间内进行最大化的空间复合，从而在满足基本生活功能需求的基础上，创造丰富的生活空间，不仅提供一定时期内舒适、安逸的生活环境，而且满足更长时间内生活需求的多样使用，为住户创造舒适、高效、经济的生活空间。
4、中小户型的基本设计原则
中小户型的空间复合要以户型单元设计的集约化为前期，也就是首先从单元设计的整体考虑，为中小户型创造高效的外部设计条件，才能实现户型内部空间设计的有效复合。
高效性设计体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小。经笔者多年来对多层及高层住宅的公摊面积的统计分析得出，多层住宅标准层使用系数一般为85%左右，高层住宅一般为75%左右。显而易见，多层住宅的户均公摊最小，使用效率最高，但是多层住宅的容积率较低，开发成本较大。而高层住宅中一梯设几户直接影响到使用系数的高低，笔者建议一梯三户或四户，这样使用系数可以控制在比较适当的范围内，而且基本不影响户型内空间的使用。
高效性设计体现的另一个方面是要满足基本的人体使用尺寸，合理设计每平方米的面积。表1是中小户型住宅主要房间的建议尺寸：5、中小户型的“空间复合”设计
住宅室内功能空间可以大致划分为三类：一是公共活动空间；二是个人活动空间；三是生理卫生活动空间。三类空间既要 “公私分离”、“动静分离”、“居寝分离”，又要“洁污分离”、“食寝分离”。但是中小户型由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求相对较弱，反而更为在意空间复合的要求，从而在满足基本生活要求的基础上，最大限度的提高空间使用效率。
空间的复合设计，是通过使用空间的尺寸和面积而确定的，主要由家具等设备、人体和操作活动三部分所需面积组成，空间的复合利用源自家具设备功能的多义性以及在同一空间中操作活动的多样性。
5.1起居空间的复合设计——空间的借用
起居室主要承担家庭成员的娱乐活动、接待客人等功能，但在中小户型中，多数家庭在起居室不仅承担接待客人的功能，而且更多的把起居室和餐厅或书房相结合，减少了空间功能的单一性。
在户型设计中，餐厅大多位于居室居中的位置，与相邻的起居室可作为多功能空间灵活划分使用，建议在起居室和餐厅之间减少固定构建，用轻质材料、透光材料、多用途的家具摆放，使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，提高空间的流动性，给人感觉开敞而不闭塞，尽量创造较为开敞的贯通空间，方便使用者根据需要灵活划分，增加空间的多样用途，实现空间的相互渗透，而且把起居室的直接采光引入了餐厅，提高了餐厅的品质。
5.2餐厨空间的复合设计——空间的新用 紧凑的中小户型中，划分独立完整的餐厅空间，会降低空间的使用效率，而且墙体构件的划分降低了空间的通透性。因此，可以把餐厅和厨房进行有机结合，一般可以封闭烹饪和清洗部分，其余部分敞开同餐厅结合，这样可以在保证餐厨功能完善的前提下，实现空间的复合利用。同时，新时代西厨设计风格的引入，将厨房完全开放，通过巧妙设计的吧台将餐厨合理的区分，也为居室增添新的空间乐趣。
5.3卧室空间的复合设计——空间的多用
在中小户型中，设置单独的书房可谓是较为奢侈的一件事，但是现代人在住宅中工作的时间显著提高，兼有学习、工作的卧室是现代人生活的重要需求。由于卧室面积的限制，房间内尽量不要摆放固定桌椅，可以利用卧室飘窗的低矮窗台布置相对独立、安静的学习空间，或者紧靠外窗设计可移动书桌等。因此，在建筑设计中，需要在卧室充分预留网口、电源等弱电位。
5.4卫生间空间的复合设计——空间的巧用
卫生间的经典布置是丁管式，也就是左边是洗手盆，右边是浴盆，中间是坐便器，洗手台有比较宽敞的陈设，同时中间走道的位置解决了使用三件洁具人体需要的空间尺寸。不规则卫生间的布置中，除了滿足坐便器、淋浴等私密性的要求外，洗脸盆的布置可以开放，同其他空间，如卧室的入口空间组合在一起。此外，卫生间采用成品整体浴室，也是节约空间的很好途径。
5.5附属空间的复合设计
1）阳台： “入户花园”、“二层高阳台”、“空中花园”、“屋顶露台”等，这些阳台的灵活设置，不仅增加了住户的私密性、尊贵性，也可提升楼盘品质。在国家的相应规定可以不计算或少计算建筑面积的前提下，适当增加这些阳台，可以扩大使用空间，将室外与室内拉近了距离， 给住户营造出接近大自然的感觉，同时也丰富了建筑的造型。阳台与浴室、卫生间也可以结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
2）飘窗：在中小户型中的主、次卧、客厅的面积相对较小，单朝向或转角飘窗的使用不仅无形中加大了房间的使用面积和尺度感，地矮窗台提供了既独立又连通的使用空间，扩大了景观视线的同时，改善了日照与通风条件，极大地改善了房间内的物理小气候。目前大面积落地飘窗的采用，进一步有效地延伸了使用空间，有效地将室外蓝天、白云、绿树景观引入室内，为室内创造了极具生活趣味的小空间。
6、结语
对于中小户型设计来说，如何从传统粗放型向集约型转变是关键。我们根据对当今中小户型住户群体家庭结构和家庭形态的分析，对中小户型住宅设计中的 “空间复合”设计进行分析和探讨，归纳出空间的借用、新用、多用、巧用等思路，并将其作为解决人们居住需求多样化和住宅面积紧凑，这一现实问题的具体方法。
参考文献：
[1]赵冠谦.中小户型套型设计探讨[J].中国住宅设施.2008.（01）.
[2]彭春荣.谈中小户型住宅的设计方向[J].建材与装饰（中旬刊）.2007.（09）.
关键词：多样化；可变化；高效性；空间复合；借用
1、引言
当今国家明确提出调整户型供应结构，稳定住房价格，整顿市场秩序，引导住房消费，增加90m2以下中小户型住宅的供应量。在政府理性引导“健康文明、节约资源”的住宅建设和新的消费模式下，中小户型住宅已成为市场的主流产品。面对新的市场变化和功能需求，我们理应更新住宅设计观念，探讨新的居住和设计模式。在这样的背景下研究中小户型住宅设计是非常有意义的。
新的中小户型住宅设计，其各功能房间的设计不应是以往中大户型各部分面积的简单缩减，而应该是根据新的生活居住特点，创造出具有居住的舒适性、布局的灵活性和功能多样性的新的生活环境，从而保证居住者的品质需求。为此笔者通过分析中小户型住户群体的生活特点，结合西三旗富力桃园的设计实例，提出了中小户型设计的主要理念，探讨了 “空间复合”的设计方法，从而解决中小户型住宅在面积减小的情况下，同样获得多样化的生活需求及居住舒适度的要求。
2、中小户型住户群及其特点
中小户型的居住对象大致分为两类，一类是单身的年轻人、新婚夫妇，一类是独立生活的老年夫妇。其中，50～60 m2甚至30～40 m2这类超小户型的住户群主要以单身青年为主，50～60 m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。
就年轻单身人士这一类住户群而言，具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能多位一体等特点。因此，户型的设计应以空间多样化、可变化等为主要设计要求。
与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较规律等特点，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量增大。因此，户型的设计更为强调空间的舒适性、高效性等特点
除此以外，人类随着结婚、生育、衰老发生周期性的变化，而产生的生理和心理变化将直接影响居住的需求。这就为中小户型的设计提出了空间动态转换的要求，也就是在原有的居住空间内，灵活创造出新的生活居住模式。
3、中小户型的设计理念——“空间复合”
基于对中小户型住户群生活特点的分析，得出中小户型设计需要满足空间多样化、可变化、动态化的设计要求，在有限实体空间内进行最大化的空间复合，从而在满足基本生活功能需求的基础上，创造丰富的生活空间，不仅提供一定时期内舒适、安逸的生活环境，而且满足更长时间内生活需求的多样使用，为住户创造舒适、高效、经济的生活空间。
4、中小户型的基本设计原则
中小户型的空间复合要以户型单元设计的集约化为前期，也就是首先从单元设计的整体考虑，为中小户型创造高效的外部设计条件，才能实现户型内部空间设计的有效复合。
高效性设计体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小。经笔者多年来对多层及高层住宅的公摊面积的统计分析得出，多层住宅标准层使用系数一般为85%左右，高层住宅一般为75%左右。显而易见，多层住宅的户均公摊最小，使用效率最高，但是多层住宅的容积率较低，开发成本较大。而高层住宅中一梯设几户直接影响到使用系数的高低，笔者建议一梯三户或四户，这样使用系数可以控制在比较适当的范围内，而且基本不影响户型内空间的使用。
高效性设计体现的另一个方面是要满足基本的人体使用尺寸，合理设计每平方米的面积。表1是中小户型住宅主要房间的建议尺寸：5、中小户型的“空间复合”设计
住宅室内功能空间可以大致划分为三类：一是公共活动空间；二是个人活动空间；三是生理卫生活动空间。三类空间既要 “公私分离”、“动静分离”、“居寝分离”，又要“洁污分离”、“食寝分离”。但是中小户型由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求相对较弱，反而更为在意空间复合的要求，从而在满足基本生活要求的基础上，最大限度的提高空间使用效率。
空间的复合设计，是通过使用空间的尺寸和面积而确定的，主要由家具等设备、人体和操作活动三部分所需面积组成，空间的复合利用源自家具设备功能的多义性以及在同一空间中操作活动的多样性。
5.1起居空间的复合设计——空间的借用
起居室主要承担家庭成员的娱乐活动、接待客人等功能，但在中小户型中，多数家庭在起居室不仅承担接待客人的功能，而且更多的把起居室和餐厅或书房相结合，减少了空间功能的单一性。
在户型设计中，餐厅大多位于居室居中的位置，与相邻的起居室可作为多功能空间灵活划分使用，建议在起居室和餐厅之间减少固定构建，用轻质材料、透光材料、多用途的家具摆放，使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，提高空间的流动性，给人感觉开敞而不闭塞，尽量创造较为开敞的贯通空间，方便使用者根据需要灵活划分，增加空间的多样用途，实现空间的相互渗透，而且把起居室的直接采光引入了餐厅，提高了餐厅的品质。
5.2餐厨空间的复合设计——空间的新用 紧凑的中小户型中，划分独立完整的餐厅空间，会降低空间的使用效率，而且墙体构件的划分降低了空间的通透性。因此，可以把餐厅和厨房进行有机结合，一般可以封闭烹饪和清洗部分，其余部分敞开同餐厅结合，这样可以在保证餐厨功能完善的前提下，实现空间的复合利用。同时，新时代西厨设计风格的引入，将厨房完全开放，通过巧妙设计的吧台将餐厨合理的区分，也为居室增添新的空间乐趣。
5.3卧室空间的复合设计——空间的多用
在中小户型中，设置单独的书房可谓是较为奢侈的一件事，但是现代人在住宅中工作的时间显著提高，兼有学习、工作的卧室是现代人生活的重要需求。由于卧室面积的限制，房间内尽量不要摆放固定桌椅，可以利用卧室飘窗的低矮窗台布置相对独立、安静的学习空间，或者紧靠外窗设计可移动书桌等。因此，在建筑设计中，需要在卧室充分预留网口、电源等弱电位。
5.4卫生间空间的复合设计——空间的巧用
卫生间的经典布置是丁管式，也就是左边是洗手盆，右边是浴盆，中间是坐便器，洗手台有比较宽敞的陈设，同时中间走道的位置解决了使用三件洁具人体需要的空间尺寸。不规则卫生间的布置中，除了滿足坐便器、淋浴等私密性的要求外，洗脸盆的布置可以开放，同其他空间，如卧室的入口空间组合在一起。此外，卫生间采用成品整体浴室，也是节约空间的很好途径。
5.5附属空间的复合设计
1）阳台： “入户花园”、“二层高阳台”、“空中花园”、“屋顶露台”等，这些阳台的灵活设置，不仅增加了住户的私密性、尊贵性，也可提升楼盘品质。在国家的相应规定可以不计算或少计算建筑面积的前提下，适当增加这些阳台，可以扩大使用空间，将室外与室内拉近了距离， 给住户营造出接近大自然的感觉，同时也丰富了建筑的造型。阳台与浴室、卫生间也可以结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
2）飘窗：在中小户型中的主、次卧、客厅的面积相对较小，单朝向或转角飘窗的使用不仅无形中加大了房间的使用面积和尺度感，地矮窗台提供了既独立又连通的使用空间，扩大了景观视线的同时，改善了日照与通风条件，极大地改善了房间内的物理小气候。目前大面积落地飘窗的采用，进一步有效地延伸了使用空间，有效地将室外蓝天、白云、绿树景观引入室内，为室内创造了极具生活趣味的小空间。
6、结语
对于中小户型设计来说，如何从传统粗放型向集约型转变是关键。我们根据对当今中小户型住户群体家庭结构和家庭形态的分析，对中小户型住宅设计中的 “空间复合”设计进行分析和探讨，归纳出空间的借用、新用、多用、巧用等思路，并将其作为解决人们居住需求多样化和住宅面积紧凑，这一现实问题的具体方法。
参考文献：
[1]赵冠谦.中小户型套型设计探讨[J].中国住宅设施.2008.（01）.
[2]彭春荣.谈中小户型住宅的设计方向[J].建材与装饰（中旬刊）.2007.（09）.