当你准备上岛买房时,你一定要做好足够的思想准备,波浪起来时,没错,你很幸福,但当波浪下来时,你要问问自己,是否可以承受?或者说,你是否做好了在海南当一个长期投资者的心理准备?
　　
　　北方冷,海南热。热的不仅是宜人的温度,还有均价日涨千元的地产楼盘。
　　当飞机还停在广州的时候,“国际旅游岛”的楼市热度就已扑面而来。
　　这是一张贴在飞机座位背面的一张长条状小海报,左边印着一家产权式酒店的夜景照片,右边是纯黑底上的两行醒目广告语。底下,还有这家酒店在北京和三亚两地的销售电话。
　　在飞行的一小时二十分钟里,只要一睁眼,广告语里诸如“抄底”、“原始股”、“做拉斯维加斯股东”之类词汇就会映入眼帘,诱惑着你去三亚拥有一套自己的度假房。
　　这还只是一个开始。
　　飞机降落。在三亚凤凰国际机场的出口处,一个用赭红色墙壁隔起来的“鲁能会VIP接待区”格外显眼。透过玻璃门,可以看见山东鲁能在海南进行地产开发的一个休闲地产品牌“鲁能城”。
　　走出机场大门,三亚湛蓝的天空下,众多的巨幅户外广告牌几乎无一不是楼盘。对很多到海南去的旅客来说,还没弄明白地图、方位的时候,便已能对这些楼盘的名字耳熟能详。
　　坐上出租车,沿着三亚湾路一路向东,在这条长达22公里的海岸线上,到处都是连绵不绝的在建酒店和楼盘。继续走下去,在三亚湾与大东海交界处,三亚“阳光海岸”的核心区,凤凰岛赫然在目。
　　在记者走寻了无数客房爆满后,终于在三亚湾路一个叫“ 听涛公寓”的家庭旅馆落脚后,老板说“你是我这个小店今天住进来的第三个外地开房客。”
　　
　　买房的疯了,卖房的傻了
　　
　　凤凰岛是一个在大海礁之中填出的人工岛。在改名之前,这个名为白排岛的小岛曾经荒芜了十几年,被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。但在最近,这个面积36.5万平方米的小岛已经成为了三亚楼市神话的一个著名标本。
　　1月11日,海南“国际旅游岛”政策获批的整整一周后,凤凰岛一期开盘,均价7万/平米,当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。据三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐说,“当初这些客户在交诚意金的时候,连户型都不问。”这样的销售奇迹,不仅在海南创下销售纪录,在全国都算得上凤毛麟角。
　　因为它的高昂价格和“国际”客户,现在,三亚人会把它称为三亚的迪拜世界岛。
　　不过,如果从涨幅与畅销程度来看,凤凰岛其实并不孤单。甚至在绝对价格上,有许多热销楼盘正在接近和赶超凤凰岛。
　　在楼盘“三亚湾海居”的销售中心,置业顾问吕告诉记者,五星级酒店旁边的公寓楼均价5.5万/平米,1月12日开盘前就已经被客户交认购金预订一空,剩下的一栋还没有定具体的推出时间,“但价格肯定还是要涨的”。
　　1月23日,又一个三亚新楼盘“克拉码头”开盘。下午的选房现场烈日炎炎,360多名交了预订金的购房者们排起了长队。均价3.4万/平米的房子早在五天前就开始排号,不断前来营销中心的买家被工作人员拦在了楼盘门口,“有提前排号吗?没有,明天再来吧,今天我们无法接待。”
　　当天,这个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘“热销3.67亿”,一位来自浙江的投资客甚至一口气买下其中10套房子。但这样的成绩,却被一位同行以惊奇的口吻感慨:“真想不通,他们价格怎么会定那么低,而且据说排了两三百个号,却只卖了一百多套。”
　　这样的感概并不奇怪。就在克拉码头隔壁,一个名为“金中海