【摘 要】
：
东京的住房市场呈现房价收入比与租金收入比双低的特征,住房与租房的可支付性均较高.东京一直通过一定比例的自持住宅、市场化租赁住房以及公共住宅的联动供给促进住房与租房市场的均衡发展,东京无疑是高密度地区解决住房可支付性问题可借鉴的典范.基于此,本文梳理并总结了二战后至今东京租赁住房发展历程,认为总体呈现两大特征:从重视数量供给向质量供给转变、从政府主导供给向市场主导供给转变.进而,本文提出东京住房与租房均衡化发展的主要策略:放松土地管制确保居住用地供给,精准供应匹配备类居住需求,金融与税收刺激市场参与,制度改
【机 构】
：
中国建筑西南设计研究院有限公司;合肥工业大学建筑与艺术学院;同济大学建筑与城市规划学院
论文部分内容阅读
东京的住房市场呈现房价收入比与租金收入比双低的特征,住房与租房的可支付性均较高.东京一直通过一定比例的自持住宅、市场化租赁住房以及公共住宅的联动供给促进住房与租房市场的均衡发展,东京无疑是高密度地区解决住房可支付性问题可借鉴的典范.基于此,本文梳理并总结了二战后至今东京租赁住房发展历程,认为总体呈现两大特征:从重视数量供给向质量供给转变、从政府主导供给向市场主导供给转变.进而,本文提出东京住房与租房均衡化发展的主要策略:放松土地管制确保居住用地供给,精准供应匹配备类居住需求,金融与税收刺激市场参与,制度改革保护多元主体权利.最后,本文就东京住房与租房协同发展及多措并举联动发展的均衡化发展模式,提出其对我国大城市健全完善租赁住房市场的建议.
其他文献
为整体评价大型商圈的安全性,结合公共安全科技三角形理论,从突发事件的危险性、承灾载体的脆弱性、应急能力3方面构建大型商圈安全评价指标体系,通过网络分析法和模糊综合评价法确定指标间权重系数,对大型商圈进行安全风险评价.结果表明:体系全面考虑了大型商圈安全风险影响因素及其内在关系,可为大型商圈安全评价体系构建和定量评估提供参考.
为了预测分析户外高温环境下电网作业人员热安全风险,采用预测热应激(Predicted Heat Strain,PHS)模型,考虑人体基础代谢率个体差异性和人体移动与风速对服装热阻和湿阻的影响,应用改进后的预测热应激模型对多种户外高温作业环境工况和不同劳动强度下电网作业人员的核心体温、出汗量等生理参数和最大允许暴露时长进行计算分析.结果表明:在户外高温环境中,随着环境温度、相对湿度和新陈代谢率的升高,电网作业人员的核心体温也随之升高,湿热环境中风速的增加会加剧电网作业人员的热应激;当电网作业人员从事代谢率为
为了保障大规模电力通信设备接入电网的稳定运行,首先分析通信设备的物理模型,然后分析电力通信设备缺陷的影响因素和缺陷特征及两者之间的映射关系,接着对Apriori算法进行改进,降低算法的时间复杂度和内存空间,导入电力通信设备缺陷数据模型并结合关联规则,提出基于改进Apriori算法的电力通信设备缺陷关联性分析方法.结果表明:电力通信设备存在缺陷频繁项集,并与影响因素之间存在强关联关系,最后以实际电力通信设备缺陷数据仿真算例对本文方法的有效性进行验证,为通信检修策略的制定提供支持.
为了降低尾流对风电场稳定输出和风力机发电性能的危害,在现存风电场风力机布置优化布局方法下,提出结合1种基于几何约束辅助的Voronoi图的全新优化方法,对现行的几种代表性的风电场布局进行二次迭代优化,并利用WAsP软件对优化前后的布局做对照数值仿真计算.研究结果表明:优化后的布局可有效规避尾流效应,提高风电系统的稳定输出性和安全供电,并提高风电能量利用率.本文以Voronoi几何生成特性为研究核心,在总结一般规律下,结合程序化计算思维、人工智能、计算机图形学算法等知识,深入探讨Voronoi风场布局计算模
高校实验室突发事故发生后,为准确获取灾情信息,实现快速响应和紧急救援,研究救援现场风险信息快速采集技术,按固有信息和动态信息对风险信息进行分类和编码,建立实验室风险信息采集传输系统,以某高校实验室着火事件为例,模拟应急响应全过程.结果表明:风险信息采集传输系统实现了信息的实时采集与上报以及救援资源的合理分配与管理,研究结果可促进高校实验室应急服务领域的技术进步和创新.
为研究从众行为对人群疏散效率的影响,建立考虑从众阈值和主体特征的人群疏散元胞自动机模型,通过引入从众阈值反映人群中不同个体的从众选择程度,耦合每个主体不同特征属性、不同人员认知能力导致的疏散从众选择差异,利用元胞自动机模拟人群运动状态及动态演化过程,探究从众行为对人群疏散过程的作用规律.结果表明:人群疏散中选择从众行为的人员比例与整体疏散效率存在对应关系,本模型原始工况下,当人群中约60％的人员做出从众选择时,疏散效率相对最优.
房价高企、民生维艰是新世纪以来我国高质量发展面临的最严峻挑战之一.尤其是特大城市,日益高涨的房价带来的民生问题及由此对城市创新能力的影响,早已引起中央的高度重视.完善住房市场体系和住房保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,让全体人民住有所居、安居乐业是我国“十四五”规划的重要内容.“房住不炒、租购并举、因城施策”成为贯彻中央住房工作重要精神的核心战略.如何强化突出住房的民生属性,立足特大城市实际,扩大租赁住房供给,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是切实解决好大城市住房突出
伴随我国的快速城市化与经济高速增长,非正规住房空间广泛存在并不断扩张.这些区域在满足城市发展需要、为低收入人口提供住所的同时,引发了一系列的社会经济问题.随着传统的运动式拆违、大规模异地安置等治理模式的弊端逐渐显现,基于精细化测度与评价的综合治理需求日趋强烈.本文以美国、非洲、印度三个非正规住区测度探索作为案例,梳理非正规住房空间测度的思路和研究重点,并从“非正规住区的多维价值”、“精细测度下的分类施策”等角度为我国非正规住房空间治理提供参考和建议.
随着我国进入以城市群为主体的城市化阶段,租赁需求日益向人口持续流入的大城市集中.住房租赁群体以农民工(1亿)、新毕业大学生(0.6亿)等新市民群体为主,租金承受能力总体有限,大学生群体租金承受能力显著高于农民工群体.城镇有房家庭也会因工作变动、子女就学等产生租赁需求.住房租赁需求以阶段性、临时性、过渡性为主,随着收入增长,近年来住房租赁群体对成套、高品质租赁房需求增加.建议坚持市场化导向,主要通过盘活存量房源满足新市民群体的租赁需求,鼓励利用低成本土地新建租赁住房,提升城中村、老旧小区租赁住房品质,构建与
规划管控条例对住房供给的成本与住房的可支付性具有重大影响.本文首先以美国和马来西亚住房市场的规划管控为例,介绍了其严格的规划管控引发房价上涨的历程.之后,对我国租赁住房市场上规划设计条例缺乏、借鉴产权型住房管控引发建设成本上涨的现状进行了分析,借鉴国际经验与教训,提出了我国租赁住房规划设计管控的思路.