任志强说:“开发商还是从了吧,有什么可搏的?”
　　
　　“我都从了,你们也从了吧。”被“鞋袭”都不松口的任志强,8月12日居然在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁:“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西中可能有‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来?”他在21日赴太湖论坛时又再度告诫同行:“开发商还是从了吧,有什么可搏的?”
　　任大炮是“房价上涨论”的死硬派,岂是那么好从的?作为“老江湖”,莫非是凭着多年的政治敏感,嗅出了一些味道?
　　果然,副总理李克強8天内两度指出要坚持房地产调控政策不放松。
　　早在任志强“认清形势”之前,本刊就报道过“地产少壮派论坛”创始人王智中3月份卖出了多余房产,只留一套自住。他认为全国两会之后的“三个地王”,给了政策制定者一个耳光,宣告第一轮调控已经失败。楼市有多疯狂,政策就有多疯狂。只要调控没有达到目标,后续政策就会继续出台,房价是到此为止了。
　　7月10日,北京联达机构总裁、著名地产评论人杨少锋旗下的项目拉着新浪乐居联手打响了“北京楼市跳水第一炮”。“3万抵50万”特惠活动,折合单价每平方米优惠幅度高达5000元,折扣接近7.2折。
　　“我们目的很简单,既然房价迟早要降,那就索性早些降、一次性降到底,让楼市调整早点来临,房价的回归理性,换取销量的回暖,我想,这是政府调控的目的,也是开发商和购房者的双赢。”
　　这宣言的背后,让人想起了当年那份传闻为万科高层参加的“松湖山会议纪要”:“要敢于降价,快速降价……现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货,不给其他企业反应和组织应对的机会,让其他企业总跟在我们后面降价,消费力和资金总是向我们倾斜流入……”
　　
　　百日巨变
　　
　　4月底,在“10年来最严厉的‘连环腿加组合拳’”出台后,杨少锋接受《新民周刊》专访时断言:“北京这个在2010年最为疯狂的市场,毫无疑问将领跌中国楼市,3个月内房价必降。而通州,将是被推倒的第一张多米诺骨牌。”
　　但颇令人尴尬的是,尽管细则频出、打击囤地、成交量迅速下滑,常规戏码都已做足,但房价依然坚挺。
　　此后就是各家媒体没完没了的采访,主题多半都是“房价为何还没降?”杨少锋一概回应:“3个月内必降,不是说马上就降。”
　　然而戏剧性的是,就在新政“百日”期满,北京通州、大兴、房山等板块果然出现了大幅度明显降价,通州整体跌了20%左右,绝大部分项目销售价格都回落到2万以下。
　　“北京自4月宏观调控政策出台以来,大量项目纷纷推迟开盘,到7月才形成真正的供应量。”
　　根据北京市交易管理网的数据,7月份北京新房成交10629套,同比下降54.9%,环比上涨3.9%。其中新房住宅成交5783套,仅为去年同期的1/3,环比上涨16.5%。二手房市场,7月份北京全市共成交二手住宅10367套,同比降六成,环比持平。二手住宅签约面积约101万平方米,同比下滑56.7%,环比微降1%。”
　　杨少锋告诉记者:“最明显降价出现在新开盘的楼盘。7月北京大部分楼盘纷纷采取低价入市,普遍比原来的预期售价调低了20%。比如通州最大的盘“华业玫瑰郡”,均价1.6万-1.7万/平方米,而他们4月份对外公开的报价是2.3万/平方米。新华联运河湾成交均价约1.7万元/平方米,比之前报价降了3000元/平方米。新开盘的金隅花石匠,网签成交25套,均价14678元/平方米,下调了2000元/平方米。7月24日,位于房山区长阳镇的中粮万科