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【摘要】房地产经济增长的波动逐渐成为国民的热点关注话题，房地产营销管理者要注重房地产经济和国民经济相互联系，不断了解经济发展内涵，掌握房地产经济和国民经济影响因素，并充分了解经济发展前景，发现房地产经济与国民经济波动现存问题，制定经济发展策略，全方面发展经济。基于此，本文就针对房地产经济波动的影响因素及对策进行分析。
【关键词】房地产；经济波动；影响因素；对策分析
【中国分类号】F293
【文献标识码】A
1、房地产经济波动的特征
经济波动往往不外乎于四个阶段，即复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段，房地产经济的波动主要就是这四个阶段的变迁，通过对这四个阶段中房地产经济的分析，就能大致掌握房地产经济的波动规律以及波动的影响因素。在房地产经济的复苏阶段开始前，由于此前的房地产经济处于低谷，造成了供求关系的不平衡，当房地产经济处于低谷时，此时的供求关系必定是供大于求，房地产的开发商必定了解这个情况，作为应对方法，开发商会减少对房地产项目的建设投资，随着时间的推移，净需求量的增长将改变此前供大于求的状况，从而让房地产经济走出低谷时期，进入下一个发展阶段：房地产经济复苏的阶段。随着房地产经济的复苏，需求量的增加导致交易量的增加，此时房地产的价格以及租金也将随之增加，市场的扩大促使开发商不断地开发建设新房地产项目，由于供求关系也随着需求量的增加而发生改变，需求量的不断增加，致使房地产的价格以及租金逐步上涨，而部分开发商会抓住上涨的时机，大力开发新项目，進一步地刺激房地产的市场经济，从而使得房地产的规模以及投资扩大，此时房地产经济进入了繁荣阶段。
2、房地产经济对国民经济及相关产业的影响
2.1房地产经济在国民经济发展中的主要作用
房地产经济在我国社会经济中最为重要的作用就是拉动国家GDP的增长，其主要可以从以下几个方面加以体现。其一，房地产开发参与房地产投资对拉动国民经济生产总值的直
观性和积极性。其二，能够通过房地产投资行为拉动相关产业机构合作意向的达成，进而促进市场经济的增长，推动国民生产总值的增长。随着房地产市场投资行为日趋增多，能够有效的促进了市场中消费需求的提高，所以，国民生产总值能够得到显著的提高。
2.2房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响
国民经济增长主要就是通过GDP直接体现出来，推动国民经济增长的因素不仅具有房地产经济，与房地产经济存在紧密联系的行业诸多，比如能源行业、金融行业以及物流行业等诸多行业。只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的比例，其本身属于中流砥柱。房地产行业本身具有产业链条长以及关联度广泛等产业特性，所以，房地产行业相关的产业，比如建筑、建材以及能源等行业，在市场上得到了进一步的促进发展，并且具有十分重要的现实影响。
3、预防我国房地产经济波动的主要对策
3.1优化房地产经济提高经济发展效率
房地产经济规划者要高度重视国民经济发展的技术和策略，結合房地产企业的优越性，不断完善和发展计划和策略，实施高技术人才培养和企业的经济发展战略，以科学发展观为指导目标，并严格按照“国家经济管理规划”的科学计划要求，有效实施方案和计划，不断优化房地产经济与国民经济波动实施方案，提高经济发展效率。房地产开发商要综合提升经济循环产业的运行效率，围绕房地产的推销、营售、拍卖、经济管理等关键环节，淘汰传统管理机制，提高产业的开发和利用率，大力推广房地产的运行方案，并做到有效开发和扩大市场的需求量，满足广大顾客的需求和消费，提高销售额和经济运行效率。当今社会，人人都想创业和管理，新形势下，各个房地产的经济工作任务直接影响到整个市场经济发展的状态和国民经济企业的工作质量和效率，所以省民政厅机关的工作人员应该充分了解房地产开发企业发展中的现存问题，有效规划工作问题的管理方案，掌握原则性问题，找到适合的解决途径。结合当代生活资源环保理念，有效促进房地产开发同自然的协调发展关系，全面加强房地产企业和国民经济发展企业的管理和保护开发。房地产工作人员要合理分析在营销工作方面所存在的缺陷和问题，高效规划管理制度，房地产企业团队的规范性和工作人员的工作意识、推销意识直接关系到房地产企业运行的效率和质量，因此，房地产管理者要对市场经济发展形态中的各个企业的发展动态和经济发展模式有明确的发展前景规划，有效制定规划方案和内容，对房地产规划的意义和实践指导价值做出合理的分析和研究，充分认识当前国家国民经济的发展内容，才能提高工作效率，不断积累工作经验，保证丰富的房地产营销记录，加大整合力度，结合当代经济发展理念和对房地产研究理念，全方面促进房地产企业的开发和运用。
3.2规范土地市场
其一，必须要控制好总量，严格的按照相关规定和标准进行行政划拨用地，必须要实现土地管理权的统—管理，对土地出让实施总量控制，并且科学、合理的制定合理的土地供应计划，严格的审批行政划拨用地，监控土地的最终用途。其二，必须要规范操作，实现招标拍卖。必须要完善我国传统的土地转让方式，逐渐的实现市场化的招标、投标以及拍卖等形式，减少行政性土地出让方式，改变土地出让过程中的违规操作。其三，政府垄断城市土地出让市场，必须要不断的加强政府土地供给能力，及时的放开土地转让市场，能够保障企业通过土地二级市场转让城市土地使用权，保障土地在市场机制的调控下实现优化配置和重组。其四，必须要完善和创新市场化的新型土地供应机制，由政府垄断土地—级市场的出让行为，土地出让逐渐的实现招标以及拍卖方式等过渡，最终避免房地产经济波动的出现。
结语：
房地产经济是当前国民经济的重要组成部分，而房地产的经济波动直接关系到社会经济的发展动态，经营房地产的管理者要全面的明确房地产管理营销和当代社会经济发展的冲突和关系，掌握经济的发展动态方向，做出相应的对策和探究模式，加大对房地产的开发和运行力度，全面的分析当前国民的经济发展状况，实施有力的策略进行管理。
【关键词】房地产；经济波动；影响因素；对策分析
【中国分类号】F293
【文献标识码】A
1、房地产经济波动的特征
经济波动往往不外乎于四个阶段，即复苏、繁荣、衰退、萧条四个阶段，房地产经济的波动主要就是这四个阶段的变迁，通过对这四个阶段中房地产经济的分析，就能大致掌握房地产经济的波动规律以及波动的影响因素。在房地产经济的复苏阶段开始前，由于此前的房地产经济处于低谷，造成了供求关系的不平衡，当房地产经济处于低谷时，此时的供求关系必定是供大于求，房地产的开发商必定了解这个情况，作为应对方法，开发商会减少对房地产项目的建设投资，随着时间的推移，净需求量的增长将改变此前供大于求的状况，从而让房地产经济走出低谷时期，进入下一个发展阶段：房地产经济复苏的阶段。随着房地产经济的复苏，需求量的增加导致交易量的增加，此时房地产的价格以及租金也将随之增加，市场的扩大促使开发商不断地开发建设新房地产项目，由于供求关系也随着需求量的增加而发生改变，需求量的不断增加，致使房地产的价格以及租金逐步上涨，而部分开发商会抓住上涨的时机，大力开发新项目，進一步地刺激房地产的市场经济，从而使得房地产的规模以及投资扩大，此时房地产经济进入了繁荣阶段。
2、房地产经济对国民经济及相关产业的影响
2.1房地产经济在国民经济发展中的主要作用
房地产经济在我国社会经济中最为重要的作用就是拉动国家GDP的增长，其主要可以从以下几个方面加以体现。其一，房地产开发参与房地产投资对拉动国民经济生产总值的直
观性和积极性。其二，能够通过房地产投资行为拉动相关产业机构合作意向的达成，进而促进市场经济的增长，推动国民生产总值的增长。随着房地产市场投资行为日趋增多，能够有效的促进了市场中消费需求的提高，所以，国民生产总值能够得到显著的提高。
2.2房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响
国民经济增长主要就是通过GDP直接体现出来，推动国民经济增长的因素不仅具有房地产经济，与房地产经济存在紧密联系的行业诸多，比如能源行业、金融行业以及物流行业等诸多行业。只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的比例，其本身属于中流砥柱。房地产行业本身具有产业链条长以及关联度广泛等产业特性，所以，房地产行业相关的产业，比如建筑、建材以及能源等行业，在市场上得到了进一步的促进发展，并且具有十分重要的现实影响。
3、预防我国房地产经济波动的主要对策
3.1优化房地产经济提高经济发展效率
房地产经济规划者要高度重视国民经济发展的技术和策略，結合房地产企业的优越性，不断完善和发展计划和策略，实施高技术人才培养和企业的经济发展战略，以科学发展观为指导目标，并严格按照“国家经济管理规划”的科学计划要求，有效实施方案和计划，不断优化房地产经济与国民经济波动实施方案，提高经济发展效率。房地产开发商要综合提升经济循环产业的运行效率，围绕房地产的推销、营售、拍卖、经济管理等关键环节，淘汰传统管理机制，提高产业的开发和利用率，大力推广房地产的运行方案，并做到有效开发和扩大市场的需求量，满足广大顾客的需求和消费，提高销售额和经济运行效率。当今社会，人人都想创业和管理，新形势下，各个房地产的经济工作任务直接影响到整个市场经济发展的状态和国民经济企业的工作质量和效率，所以省民政厅机关的工作人员应该充分了解房地产开发企业发展中的现存问题，有效规划工作问题的管理方案，掌握原则性问题，找到适合的解决途径。结合当代生活资源环保理念，有效促进房地产开发同自然的协调发展关系，全面加强房地产企业和国民经济发展企业的管理和保护开发。房地产工作人员要合理分析在营销工作方面所存在的缺陷和问题，高效规划管理制度，房地产企业团队的规范性和工作人员的工作意识、推销意识直接关系到房地产企业运行的效率和质量，因此，房地产管理者要对市场经济发展形态中的各个企业的发展动态和经济发展模式有明确的发展前景规划，有效制定规划方案和内容，对房地产规划的意义和实践指导价值做出合理的分析和研究，充分认识当前国家国民经济的发展内容，才能提高工作效率，不断积累工作经验，保证丰富的房地产营销记录，加大整合力度，结合当代经济发展理念和对房地产研究理念，全方面促进房地产企业的开发和运用。
3.2规范土地市场
其一，必须要控制好总量，严格的按照相关规定和标准进行行政划拨用地，必须要实现土地管理权的统—管理，对土地出让实施总量控制，并且科学、合理的制定合理的土地供应计划，严格的审批行政划拨用地，监控土地的最终用途。其二，必须要规范操作，实现招标拍卖。必须要完善我国传统的土地转让方式，逐渐的实现市场化的招标、投标以及拍卖等形式，减少行政性土地出让方式，改变土地出让过程中的违规操作。其三，政府垄断城市土地出让市场，必须要不断的加强政府土地供给能力，及时的放开土地转让市场，能够保障企业通过土地二级市场转让城市土地使用权，保障土地在市场机制的调控下实现优化配置和重组。其四，必须要完善和创新市场化的新型土地供应机制，由政府垄断土地—级市场的出让行为，土地出让逐渐的实现招标以及拍卖方式等过渡，最终避免房地产经济波动的出现。
结语：
房地产经济是当前国民经济的重要组成部分，而房地产的经济波动直接关系到社会经济的发展动态，经营房地产的管理者要全面的明确房地产管理营销和当代社会经济发展的冲突和关系，掌握经济的发展动态方向，做出相应的对策和探究模式，加大对房地产的开发和运行力度，全面的分析当前国民的经济发展状况，实施有力的策略进行管理。