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既有建筑节能改造是开辟城市可持续发展的新途径,是推动住房消费升级的迫切需要。从法律法规体系、经济激励措施、能效标识制度、节能技术和宣传教育等5个方面,概括了国外既有建筑节能改造市场运行实践特征,从法律法规体系、合同能源管理模式、经济激励政策、试点示范工程和能效标识制度等5个方面总结了我国既有建筑节能改造市场运行实践进展,在剖析我国既有建筑节能改造市场运行实施困境及原因的基础上,提出适合我国既有建筑节能改造市场运行实践的有效对策。