日前，我国著名经济学家魏杰接受了《财经观察》记者的独家采访，畅谈了当前的宏观经济形势，以及狂热的股市和房市。他笑言，经济其实很简单，“并不是大家不懂经济，只是不懂经济理论罢了。经济学家其实就是要把复杂的经济理论借助一般的经济现象向大家传递，让大家都了解。”
　　


　　
　　房价还要涨 大跌不可能
　　
　　《财经观察》：您能否谈谈对于房地产市场的看法？
　　魏杰：房地产业比较麻烦，因为房地产行业是集消费、投资以及社会保障三项功能于一体的特殊产业。我预计中国的房价在未来仍将保持高位上涨的态势，大跌是不可能的。
　　刚刚结束的“两会”上，有代表将“房价高”和“看病难、上学贵”并列为“三大害”。上海也曾经有这样的说法：上海的核心区住的人都讲英语，核心区周边住的人讲普通话，郊区住的人才讲上海话，本地人已经买不起好房子了。我认为这个现象很正常，一个城市要成为中国的中心甚至世界中心，就是这样的发展趋势。
　　归根结底，是因为目前中国人对房子的需求基本是无限的，由于中国目前还没有完全城市化，大量人口进入城市都需要住房子，而且人民生活水平提高了，首先想到的就是换房子；但同时供给又比较有限，因为房子不能和其他商品一样流动，而且土地的资源也有限。这一切都是房价居高不下的根本原因。
　　因此政府也出台了各项政策调控房地产市场，市场上一时间传言四起：“上海的房价要跌一半，北京的要跌30%”，真要这样跌，国家的经济秩序势必混乱。
　　《财经观察》：您认为政府应该如何调整房地产业？
　　魏杰：而在目前的市场经济条件下，政府应当把政策更多地向老百姓这些弱势群体倾斜，强势群体是要靠市场去调整的。
　　我认为政府应当采取以下两个手段规范房地产市场。第一就是要规范各房地产交易程序，监督开发商不能囤积居奇、不能欺骗消费者、更不能自己炒房。其次，政府要有效解决买不起房子的群体的住房问题，西方国家靠大力发展“廉租房”来解决，据统计，美国人只有60%的人拥有住房产权，而香港只有30%以上的人拥有房屋产权。
　　
　　股改成功不是股市上涨的理由
　　
　　《财经观察》：如今，中国的经济学家都要被问到一个热点问题就是股市将怎么走？您对此问题有什么看法？
　　魏杰：我认为股市走强其实是货币现象的反应，通俗讲就是人民币发多了的体现。国内供应货币过多，导致了有相当多的钱流入了中国股市，股市过热现象由此产生。
　　虽然人民币占款过大，但国家为了避免通货膨胀，物价不能上涨，因此都集中体现到资产价格上，引发股市走强。央行虽然在上调存款利率，但是明显调节力度不够，因此股市不跌反涨。这种调节是一个比较缓慢的过程，而且也不是仅靠调节利率就可以达到预期的。调节幅度没有贸易顺差的增幅大，所以股市也跌不下来。
　　但我预计到5月份，如果股市还继续大涨，央行可能还会继续提高存款准备金比例。6月份，如果股市还持续强势，央行还将继续调高存款利率。
　　《财经观察》：您认为形成此次大牛市行情的主要原因是去年的股改成功吗？企业应该如何面对此次股市的机遇？
　　魏杰：我不认可 “目前股市上涨时因为股权分置改革成功”的说法。其实和股份全流通的关系不大，上市公司不会在解决了股权分置问题之后的短短一年时间内，就可以影响到整个市场如此强势，而且上市公司在剔出去年的新股和大盘股之外，整体业绩并没有太大的增长变化。
　　去年间，为了避免股票价格涨幅过快，政府采取了多项调整政策，例如扩容，发行大盘股，提高股票的供给量，以期调节股市过快的上涨节奏。但国内一时间并没有那么多符合上市要求的公司，所以就把在海外已经上市的公司再拉回国内上市，而且都是大盘股，叫作“H股+A股”模式。
　　如果没有这些大盘股的稀释，我估计股指早过5000点了。因此国企改革目前也提出一个口号将“中央企业整体上市”，包括中石油、中石化以及中国电信等。
　　因此对企业来讲，目前最好的发展方式就是抓紧在国内很快上市，然后去国外花钱消费投资。
　　
　　关于宏观经济
　　
　　《财经观察》：您认为目前我国经济发展中面临的最现实问题是什么？
　　魏杰：主要问题就是国际收支失衡引发的流动性过剩问题。去年的贸易顺差和外资流入达2000多亿美金，直接导致国内货币供应过多。
　　《财经观察》：那么，应该如何解决流动性过剩的问题？
　　魏杰：要解决这个问题，首先就是要减少贸易顺差和外资流入，这就涉及调整贸易和外汇政策。不能盲目扩大贸易顺差，因此原来鼓励出口的政策将有一定程度的调整。再者表现在外资政策上，我们不在盲目强调引进外资，而是有选择地引进外资。
　　其次，既然我们手中持有的外币不断增加，那我们就要多寻找一些花掉外币的途径，在一定程度上抑制国际收支平衡所带来的种种负面影响。具体我认为首先就是要先用人民币把外币买回来，这也可以解决国内货币供应过多的问题；其次就是把现有的外汇一定要花在国外。
　　这些措施实施的前提就是要推行自由外汇政策，但目前的现实情况就是如果我们要推行自由外汇政策，就会引发人民币的过快升值，这又是央行所不愿看到的结果。但这个趋势也是不能扭转的，我估计今年内人民币肯定会升值，和美元的兑换比率会达到1比7。
　　因此，在自由外汇政策尚不能推行的前提下，政府即将在6月1日成立国家外汇投资公司，国家财政部等机构是主要股东，这个公司将用人民币购买央行储备的外汇，然后在国外投资消费，主要有三个投向：能源、矿产和外国国债。
　　
　　当前的宏观经济政策
　　
　　《财经观察》：国家如何利用宏观政策方面对此进行调控，以保持我国经济积极运行的良好态势？
　　魏杰：国家也正在通过宏观调控的方式把多发的钞票收回来，以保证经济运行的平稳态势。
　　其中第一个措施就是提高存款准备金比例，我们已经连续提高了5次，目前是10%。就是说上扬银行吸收100元的存款，就要把10元存到央行作准备金，这样就可以有效吸收一部分人民币回流央行。
　　第二个措施就是提高存款利率。提高存款利率历来对于股市的影响很大，调节作用明显，但最近的一次存款利率上调0.27%的措施不仅没有起到调整股市的作用，而且股指在次日就突破了3000点大关。就我分析，老百姓感觉“国家调高存款利率”也就意味着国内经济情况良好，因此更增强了对股市的信心。
　　第三个措施就是公开市场业务，央行通过买卖有价证券的方式吸纳货币。
　　第四个措施就是窗口指导，央行建议各商业银行不要过多放贷。
　　今年以来，我们的贸易顺差还在不断扩大，外资流入也有增无减，央行已经通过以上方式收回了1.2万亿的基础货币。而这些宏观调控的手段估计在6月份之后应该可以看到一些效果。
　　我建议老百姓要时刻关注央行的动向，只要央行调整存款准备金比例、调高存款利率、发行有价证券或商业票据就意味着货币还多，股市可能还会持续上涨。
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