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随着新型城镇化的不断推进以及城镇人口的快速增长,城镇住宅价格势必会受到一定的影响。本文以青岛市为例,运用系统动力学方法,从新型城镇化分解下的人口、经济、产业和土地等因素分析对城镇住宅价格的影响程度。结果表明:人口、经济、产业和土地等因素对住宅价格的影响都较为显著。最后,对如何抑制高涨的城镇住宅价格提出了几点建议。